千億房企再擴圍 年末或擴至七家

來源:地産中國網 2013-08-09 09:38:00

房企“強者恒強”的邏輯變得越來越清晰。根據多家上市房企的中報和當前的市場環境預測,今年龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率,千億房企的數量有望增長至7家。而在“強者通吃”的房地産市場行情下,中小型房企增長空間已現天花板,被淘汰或被吃掉只是時間問題。

2012年共有3家房企進入“千億軍團”。中國房地産測評中心發佈的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示,萬科以1418億元蟬聯銷售金額冠軍,綠地集團和保利地産(600048,股吧)分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。

時至2013年年中,記錄正在被進一步刷新。今年以來,房地産市場持續向好,多數房企銷售業績出現較大幅度增長。今年有實力衝擊千億的企業是中海地産、恒大地産、萬達集團、碧桂園

萬科半年報顯示,上半年公司累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.8%,半年銷售創了新高。而業內預測,其全年總銷量有望突破1700億元。

上半年,中海累計實現合約銷售額800.7億港元(約合634億人民幣),合約銷售面積523.5萬平方米,全年銷售額有望破1300億元。

中海地産日前宣佈,控股股東中國建築(601668,股吧)擬將房地産事業部、旗下子公司中建地産及中國建築國際運營的房地産業務,均注入旗下最大的地産平台中海地産。按測算,中建係房地産板塊重組實現後,中海地産匯集中建係的土地儲備量將超過7000萬平方米,銷售規模將突破1500億元。這意味著,資産注入一旦完成,中海地産有望超越萬科,坐上房企第一把交椅。

2013年1-7月,保利地産實現簽約面積624.68萬平方米,同比增長21.27%;實現簽約金額705.5億元,同比增長18.79%。保利地産今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。

綠地集團半年業績顯示,上半年房地産業務實現預銷售金額653億元,預銷售面積714萬平方米,均位居行業第二名。綠地房地産收入全年或破1400億元。綠地集團董事長張玉良認為,房地産市場總體預期穩定,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場,綠地不會減慢發展步伐。

碧桂園公佈的上半年業績是:合同銷售額336.5億元,合同銷售建築面積約507萬平方米,同比增長分別為94%和78%。鋻於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出,專家預測,碧桂園全年業績有望達到千億。

千億房企數量一年之內增長一倍多,表明房地産行業集中度正在從溫和上升變成迅速上升。但是,“強者恒強”的市場環境讓中小房企的處境更為艱難,被淘汰或被吃掉只是時間問題。土地價格的高企,已經將資金實力不足的中小房企漸漸擋在了門外,而這又使得中小房企的可開發和交付項目越來越少,主營業務收入來源漸漸枯竭。在這樣的雙重壓力下,中小房企經營業績每況愈下。

剛剛發佈半年報的宋都股份(600077,股吧)就表示,因為交付項目減少,宋都股份上半年營業收入僅2.55億元,同比下降85.91%,公司凈利潤虧損1840萬元。宋都股份的情況或將代表大多數小微型甚至邊緣型上市房企的現狀。中航地産(000043,股吧)、綠景控股(000502,股吧)、國興地産(000838,股吧)等小上市房企都已經發佈了上半年虧損預警。

市場人士甚至猜測,一些負債不多,無多少收益,又不拿地擴張的上市房企,很可能做好了待價而沽的準備。對於龍頭房企來説,這恰好給了它們收購資産、增加市場份額的機會。在未來五年,房地産市場“大魚吃小魚”的事件將持續爆發,千億房企的隊伍也將不斷壯大。

(來源:中國證券報)

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千億房企再擴圍 年末或擴至七家
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房企“強者恒強”的邏輯變得越來越清晰。根據多家上市房企的中報和當前的市場環境預測,今年龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率,千億房企的數量有望增長至7家。而在“強者通吃”的房地産市場行情下,中小型房企增長空間已現天花板,被淘汰或被吃掉只是時間問題。
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