原標題：上海二手房市場淡季徵兆顯現 樓盤議價空間增大

據中華工商時報報道，剛剛過去的2013年7月，上海二手房指數為2805點，比6月上升28點，環比上漲1.00%，漲幅相比6月縮小0.31個百分點。價格持續上漲，但漲幅連續第四個月縮小。

新增掛牌量減少，前期價格上漲過快，新增需求大量消化，以及受高溫天氣和淡季因素等影響，買家入市意願逐步減弱。上海二手房指數辦公室認為，7月市場表現為，由於二手房價持續上漲，市場上適應需求的、高性價比的房源呈現階段性減少，與買家預期距離拉大，交易降溫；而價格上漲勢頭趨於緩和，剛需板塊價格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業主願意小幅議價。這些因素導致7月二手房價格環比漲幅持續縮小。

據觀察，新一屆政府4個多月來更多表現為以壓縮行政干預來釋放市場活力，對房地産調控未有表態。7月15日，新華社報道稱，將加快研究包括土地、金融、財稅等方面的房地産中長期調控政策，“去行政化”將成為未來調控方向。7月30日，中央政治局會議定調下半年經濟，未提房地産調控。業界認為，在當前經濟復蘇時期，政策不會打壓作為經濟增長引擎的房地産市場。面對房價上漲，樓市預期出現分化，看漲看跌皆有。

市中心區漲幅擴大。2013年7月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.07%，漲幅比6月縮小0.20個百分點。其中，市中心4個區及浦東陸家嘴板塊7月整體上漲1.02%，漲幅卻比6月擴大0.14個百分點。

議價空間有所放大。2013年7月全市130個板塊中，上漲板塊86個；下跌板塊24個；持平板塊20個。

7月上漲板塊平均上漲2.12%，漲幅比6月縮小0.69個百分點。市區內漲幅較大的徐匯康健、楊浦黃興公園、黃浦打浦橋、普陀長壽路分別上漲3.14%、3.10%、2.98%、2.77%；新興城區內漲幅較大的青浦趙巷、浦東航頭、寶山顧村、松江泗涇、分別上漲3.48%、3.38%、3.07%、3.07%。7月上漲板塊數量較上月增加6個，但價格漲幅出現明顯放緩，表現為市場開始出現局部分化。7月，流動性緊張，首套房貸利率收縮，房價持續上漲但看房量下降兩成以上，受這些因素影響，部分業主提價幅度開始縮小甚至願意小幅讓利1%－2%。但對於剛需區域而言，業主依然佔主導，加上目前區域內新盤普遍漲價，購房者於是選擇入市。