“如果僅憑政治局會議上字眼的表述就判斷國家對房地産調控有所轉向，我們認為這是不可取的。”7月31日盤後，一位基金公司人士對本報記者表示。

此前，由於在週二召開的政治局會議上並沒有像往常一樣提及房地産調控，市場解讀為高層可能對房地産市場態度有所轉向。

7月31日，受此利好消息刺激，房地産板塊早盤一度出現集體暴漲，多只房地産股票開盤後即衝擊漲停板，“招、保、萬、金”四大地産龍頭在開盤時漲幅均超過5%。當天，滬深兩市股指也在地産板塊帶領下急速上衝，市場一度十分活躍。

遺憾的是，隨後，房地産板塊出現衝高回落，無力再度上攻，個股也有打開漲停的局面。截至終盤，漲停榜上僅剩下順發恒業（000631.SZ）、大名城（600094.SH）、黑牡丹（600510.SH）等3隻地産股。而“招、保、萬、金”四大地産龍頭股全天漲幅分別收窄至4.51%、3.24%、2.81%和3.67%。

就房地産業而言，去年年底和此次的政治局會議前後兩次言論已有了明顯的變化。2012年12月5日，中央政治局會議在研究2013年全年工作時，有關房地産行業的表述“加強房地産市場調控和住房保障”；而本次政治局有關房地産行業的表述則是“積極穩妥推進新型城鎮化，促進房地産健康發展”。

對此，國泰君安分析師李品科認為，政治局會議就房地産市場首次表態，並無過去逢表態必提的“房地産調控”，僅提“促進房地産市場平穩健康發展”，這是政策向市場化的重大轉變，從客觀上支援了房地産行業國民經濟的支柱地位。

爭議房地産調控政策

但不可否認的是，針對未來房地産調控政策會否轉向，目前市場存在較大爭議。

對此，平安證券分析師周雅婷表示，未提及房價不代表放棄對房價的管理，而是從前期的“降房價”轉至對房價漲幅的默認管理。

“因此，我們並不認為中央對房地産的政策導向出現了拐點式的變化。”周雅婷稱。“短期內，政策面不存在反轉的基礎，即使有，也將是宏觀層面整體實現的頂層設計改變，需要時間的鋪墊，決不是一蹴而就的事情。”

國信證券分析師區瑞明認為，即使是市場化手段調控也是調控，調控作為政府管理經濟的手段，長期來看，是不會退出歷史舞臺的。其表示，之所以不提“房地産調控”，是因為新領導班子上臺以後，經濟下行的壓力的確較大。