首頁>嘉凱城楊益華:融資渠道放行將加速房企並購
來源:地産中國網 2013-07-30 15:51:00 作者:李蒙 王莉
【地産中國網.高端訪談】 日前,在博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會上,嘉凱城集團黨委副書記楊益華在接受地産中國網專訪時,談及房地産融資渠道問題時表示,資本市場的基本功能是要讓企業在市場上進行直接融資,但融資渠道放行更利於大型房企,並購在未來會成為房地産行業的趨勢。
融資渠道放行或加速房企並購
地産中國網:近期,關於房地産企業上市融資渠道是暢通或是放行的討論越來越多,您對這個問題怎麼看?
楊益華:資本市場的基本功能是讓企業在市場上進行直接融資,如果是在資本市場上不能直接融資,那它就失去了意義。
從長期的發方向來看,房地産企業要能夠在正常的市場中融資。但在房地産調控過程當中,有的直接融資渠道卻被關掉,這是否恰當仍待商榷。從最基本的講,房地産調控就是要降房價,讓老闆姓買的起房子。如果不讓融資,那麼該如何降房價呢?
我們可以看到,新政府上臺後,已經考慮到這個方面,這是一個很好的政策預警。畢竟,資本市場要尊重市場的規律,要讓股民自己來選擇,這樣才是整個經濟體制改革的大方向。
地産中國網:如果直接融資渠道放開的話,您認為對房企來説有什麼不同影響?有專家説,對中小房企不一定是好事,對大型房企而言,可能更有利一些。
楊益華:房地産行業是這樣,對於上市融資主要是針對上市公司。非上市公司,它就沒有這個融資機會,因此可能相對來説會處於一個劣勢。但是從總體上來講,我認為中國目前房地産模式確實存在問題,有這麼多家房地産公司來做這個事情,這是很不正常的一個情況。
現在整個環境發生變化了,在接下來的過程當中,小的房地産企業要麼換命題,改方向;要麼改變盈利模式;或者進行並購,靠在更大的船上,才能夠應對越來越激烈的市場競爭。
地産中國網:您覺得企業並購未來會成為一種趨勢嗎?
楊益華:肯定成為趨勢,房地産行業不適合小打小鬧,房地産行業在國際上從來都是大資金的投入,而且是低成本資金的投入。歐美模式就是這樣的。
地産中國網:嘉凱城有海外融資的打算嗎?
楊益華:因為我們是國有企業,相對來説這方面會限制比較多一點。從民營企業來講,在海外註冊一個公司容易,海外上市也容易。但是作為國有控股的企業,在這個方面限制就會比較多。所以相對來説,我們雖然有在考慮,但海外融資方面會比較滯後一點。
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