“錢荒”遇“地荒” 一線城市頻現“搶地”潮

來源:地産中國網綜合 2013-07-30 07:58:00

據《國際金融報》報道   7月28日,國土資源部法律中心公佈土地管理形勢分析。數據顯示,上半年全國房地産用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。其中,住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%。

雖然房地産用地供應創新高,但讓人納悶的是,從近期市場尤其是一線城市不斷出現的“地王”、“搶房潮”等現象來看,用地似乎對於開發商來説仍是供不應求。

從2013年6月至今,北上廣等一線城市紛紛出現新“地王”。6月,廣州,“房地産黑馬“佳兆業攜裕瑞房地産以45.57億元拿下黃埔區南玻宅地,成為廣州當時的總價“地王”;7月,北京,經過62輪競拍,北京懋源房屋開發有限公司以17.7億元的總價競得豐台區夏家衚同地塊;7月,上海,連一直對“地王”稱號敬而遠之的萬科也狠砸48.7億元搶得張江高科技園區商住地塊,樓面地價21415元/平方米,溢價率88.6%,從而刷新了上海年內總價地王的紀錄。這一連串的數據暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲,不禁令人疑惑,中國未來的房地産市場將走向何方?

“搶房潮”再現

日前,北京大興一樓盤開盤當天就被買家一搶而空,1462套房源全部成交,總額合計37.9億元,創造了2012年以來北京單日成交紀錄。而就在昨日,橫跨廣州花都區和清遠市石角鎮的一樓盤迎來萬人組團購房,開盤當天的人流量超過3萬人,上午開盤僅兩個小時成交就超600套,搶房場面火爆。近期一線城市頻現“搶房潮”,那麼,房子真的如此搶手?房源真如此稀缺?

中原地産天津分公司總經理殷則環在接受《國際金融報》記者採訪時表示,這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發。他分析,由於之前的政府調控,一線城市的住房推出量很少,消費者多在觀望狀態,但隨著調控影響的減弱,房價沒有跌的跡象,剛性需求的群體自然會選擇出手。

房企向一線回流

國土資源部法律中心主任孫英輝此前表示,今年1-5月,房地産開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸,重點城市房地産用地供應增長超過三成,一線城市住房用地供應增幅遠遠高於全國水準。對此,殷則環表示,房企的投資熱潮回流一線城市其實在去年已經開始,由於三四線城市的過度開發,市場明顯出現供大於求的失衡現狀,當地房地産行業也近“泡沫”化。而一線城市強大的購買力和良好的市場情況,使房企明白那裏才是真正的大本營。

就以“拿地狂人”佳兆業來説,5、6月間其在全國拿下了7幅地塊,全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市。據悉,佳兆業上半年在土地儲備的花費高達132億元,甚至超過了佳兆業今年上半年的累積銷售額110億元。而佳兆業主席郭英成在此前的年報發佈會上也明確表示,在調控剛開始的時候,佳兆業主要是到三線城市發展,但是自2012年開始佳兆業新增土地90%都在一、二線城市。

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“錢荒”遇“地荒” 一線城市頻現“搶地”潮
來源:地産中國網綜合2013-07-30 07:58:00
7月28日,國土資源部法律中心公佈土地管理形勢分析。數據顯示,上半年全國房地産用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。其中,住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%。
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