徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化

來源:地産中國網 2013-07-29 16:46:00

【地産中國網.原創報道】“屢調屢漲”的房價引起了人們對調控的質疑,而當調控站在十字路口的時候,人們對其去行政化的預期也日漸強烈。

2013年7月25日,在博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會上,著名經濟學家徐滇慶在接受地産中國網專訪時談及對調控的看法時表示,新稅出臺一定要在供求平衡的狀態下進行,而解決房地産市場的供不應求,重在解決貧富分化。對於樓市調控,徐滇慶更傾向於用市場化手段。

樓市新政應以市場為主導

地産中國網:您提到,在新一輪的房價上漲裏,影響因素有兩個:一個是供不應求,另一個是貨幣增發,這其中哪一個影響更大?

徐滇慶:兩個都有。供不應求是一個基本面,而貨幣增發則讓它浮出了水面。採取政策調控也許可以降房價,但卻解決不了供不應求。國五條規定,房價交易增值要交稅20%,緊跟著房價立刻暴漲了20%,這再一次證明了新稅出臺一定要在供求平衡的前提下進行。房價上漲20%還有人來買,這則證明在一線城市中,房地産市場處於嚴重的供不應求。因此,出臺房價交易增值稅,首先要治理供求平衡,我們要尊重知識,敬畏規律。

地産中國網:北京房價增長領漲全國,很多人説其成長率有問題,您認為像北京這樣的一線城市應該增加供應嗎?

徐滇慶:應該大量增加供給,以求慢慢達到供求平衡。北京“日光碟”頻現,這説明市場出現了問題,那麼就要解決貧富差距,讓富人多交稅,給窮人多補貼。

地産中國網:您有一個觀點“中國只有8%的人買得起房子”,為什麼?

徐滇慶:8%的人擁有80%的銀行存款,他們有32萬億,而我們一年的商品銷售額才6萬億,他們是真有錢。老百姓買不起房,高收入群體卻擁有多套住房,這是由貧富差距導致的。

我們縮小貧富差距有三個層次,第一叫生産環節,第二叫分配環節,第三叫慈善環節。在生産環節要反壟斷,縮小行業間的收入差距;在分配環節要搞稅改、有杠桿,讓有錢的人、高收入的人多交稅,沒錢的人少交稅,窮人不僅不交稅,還給補貼;慈善環節我們永遠鼓勵。但三個環節中分配環節是主戰場。現在我們的稅制改革沒有啟動,所以國家貧富差距較大,而稅改是新政府必須要抓的重中之重。

地産中國網:有媒體統計中國有12個鬼城,您如何看待?

徐滇慶:這種過度投資的現象,不僅僅在中國,世界各國都存在,這是經濟正常規律。這8%的人大多居住在長三角、珠三角、環渤海,但鄂爾多斯卻建了那麼多別墅,這不符合他們的居住條件,他們也不可能為了一套房子天天坐飛機跑。這種過度投資在任何社會中都有,但它是局部的。

這種現象應該由市場自己解決,受了懲罰,下次就該長教訓了。以前,大家説電冰箱掙錢,每個省都開始做,到最後劈裏啪啦倒閉了一堆,為什麼?你競爭不過別人。但是,咱們國家的冰箱行業水準反倒上了一個等級,不久就稱霸世界了。這就是要相信市場,相信競爭。

地産中國網:房産稅雖然還有很多問題需要研究,但其呼聲卻越來越高,您對房産稅有什麼建議?

徐滇慶:現在房産稅大方向是不明確的,或者説是迷失的。稅改的方向應該是減稅,而不是加稅,上海、重慶試點房産稅是加稅,這個大方向是錯誤的。改革方向應該是大幅度降低企業所得稅,從72%的比例降到42%,給企業大幅度減稅,比如説給某一個企業減稅100萬元,讓你發100萬元給你的員工,用這樣的方法調整後,低收入群體,工資可以提高20%到25%。個人所得稅可以不交或者是交很少,因為沒有房屋根本不用交房産稅,這樣低收入群體就可以得到實惠。

要增加低收入群體的收入,不是依靠官方主導的加工資。現在所謂的工資翻番是錯的,因為政府主導的工資翻番能夠給官員加、給國有企業加、給軍人和教師加,請問能不能給農民加?能不能給農民工加?如果沒有這樣的渠道的話,所謂的工資翻番只會讓貧富差距越搞越大,將來會出事情的。只有全面的工資改革、改結構,同時總體減輕稅負,才可以縮小貧富差距。否則的話,只會將局面越搞越亂。

依靠城鎮化拉動經濟增長是錯誤的

地産中國網:城鎮化為房地産提供了新機遇,但城鎮化過快或過慢都不太好,那麼如何控制城鎮化的速度?

徐滇慶:有人説城鎮化可能還要加速,根據我的分析,這是不可能的事情。現在有人提要依靠城鎮化來拉動經濟增長,這種説法是錯誤的。城鎮化是經濟增長的結果,只有經濟增長創造了新增就業,才能導致合理的城鎮化。一定按照新增就業的速度來考慮城鎮化的速度,而絕對不能頭腦發熱,忽悠大量農民進城,導致“墨西哥病”。

地産中國網:什麼是“墨西哥病”?

徐滇慶:墨西哥和印度當年領導人頭腦發熱,加上媒體忽悠,大量的農民進入城市,但是沒有就業,形成了農民工到現在後悔不已的結果。我們不能重犯墨西哥的錯誤,有多少就業,就引進多少勞動力,同時將他們的家屬帶進城,這就是健康的城鎮化。

防範金融危機需三大改革

地産中國網:隨著實體經濟的下行,中國將爆發金融危機的言論也甚囂塵上。防範金融危機,需要從哪幾方面入手?

徐滇慶:如果中國能夠有效防範金融危機,中國的企業是充滿活力和競爭力的,應該講整體形勢就會越走越好。關鍵的問題,為什麼説中國遭遇金融危機的風險越來越大,這是因為過去幾年之中,我們有三大改革沒有認真地去做,即稅制改革、金融改革、土地制度改革。

首先是稅制改革。今天的稅制仍然停留在計劃經濟的影子之下,由企業承擔72%的稅收,在這樣的格局之下,董事長和清潔工在稅收問題上的負擔是一樣的,顯然這是不公平的。我們應該大幅度減稅,而不是增稅。

第二是金融改革,要大力的推進民營銀行建設,打通基層的金融渠道。讓中小企業和民營企業有渠道可以融資。實踐反覆證明,四大國有銀行大馬拉大車,不能在微觀上取得資訊對稱,不能給中小企業和民營企業發放貸款。因此金融改革之後,就能夠避免金融中的很多亂象。

第三是土地制度改革,可以調整耕地面積,取得足夠的面積發展居民住房。

這三項改革是非常艱巨的任務,如果無限期推遲改革,金融結構的失衡,將會在某一天出其不意地觸發金融風險。只有推動改革,才能保證今後的順利發展。否則不要説三年或什麼時候金融危機爆發,幾個星期的時間,就可以將我們的經濟衝擊得面目全非。

(責任編輯:)
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徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化
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