徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化

來源:地産中國網 2013-07-29 16:46:00

依靠城鎮化拉動經濟增長是錯誤的

地産中國網:城鎮化為房地産提供了新機遇,但城鎮化過快或過慢都不太好,那麼如何控制城鎮化的速度?

徐滇慶:有人説城鎮化可能還要加速,根據我的分析,這是不可能的事情。現在有人提要依靠城鎮化來拉動經濟增長,這種説法是錯誤的。城鎮化是經濟增長的結果,只有經濟增長創造了新增就業,才能導致合理的城鎮化。一定按照新增就業的速度來考慮城鎮化的速度,而絕對不能頭腦發熱,忽悠大量農民進城,導致“墨西哥病”。

地産中國網:什麼是“墨西哥病”?

徐滇慶:墨西哥和印度當年領導人頭腦發熱,加上媒體忽悠,大量的農民進入城市,但是沒有就業,形成了農民工到現在後悔不已的結果。我們不能重犯墨西哥的錯誤,有多少就業,就引進多少勞動力,同時將他們的家屬帶進城,這就是健康的城鎮化。

防範金融危機需三大改革

地産中國網:隨著實體經濟的下行,中國將爆發金融危機的言論也甚囂塵上。防範金融危機,需要從哪幾方面入手?

徐滇慶:如果中國能夠有效防範金融危機,中國的企業是充滿活力和競爭力的,應該講整體形勢就會越走越好。關鍵的問題,為什麼説中國遭遇金融危機的風險越來越大,這是因為過去幾年之中,我們有三大改革沒有認真地去做,即稅制改革、金融改革、土地制度改革。

首先是稅制改革。今天的稅制仍然停留在計劃經濟的影子之下,由企業承擔72%的稅收,在這樣的格局之下,董事長和清潔工在稅收問題上的負擔是一樣的,顯然這是不公平的。我們應該大幅度減稅,而不是增稅。

第二是金融改革,要大力的推進民營銀行建設,打通基層的金融渠道。讓中小企業和民營企業有渠道可以融資。實踐反覆證明,四大國有銀行大馬拉大車,不能在微觀上取得資訊對稱,不能給中小企業和民營企業發放貸款。因此金融改革之後,就能夠避免金融中的很多亂象。

第三是土地制度改革,可以調整耕地面積,取得足夠的面積發展居民住房。

這三項改革是非常艱巨的任務,如果無限期推遲改革,金融結構的失衡,將會在某一天出其不意地觸發金融風險。只有推動改革,才能保證今後的順利發展。否則不要説三年或什麼時候金融危機爆發,幾個星期的時間,就可以將我們的經濟衝擊得面目全非。

(責任編輯:)
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徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化
來源:地産中國網2013-07-29 16:46:00
2013年7月25日,在博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會上,著名經濟學家徐滇慶在接受地産中國網專訪時談及對調控的看法時表示,新稅出臺一定要在供求平衡的狀態下進行,而解決房地産市場的供不應求,重在解決貧富分化。對於樓市調控,徐滇慶更傾向於用市場化手段。
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