徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化

來源:地産中國網 2013-07-29 16:46:00

地産中國網:您有一個觀點“中國只有8%的人買得起房子”,為什麼?

徐滇慶:8%的人擁有80%的銀行存款,他們有32萬億,而我們一年的商品銷售額才6萬億,他們是真有錢。老百姓買不起房,高收入群體卻擁有多套住房,這是由貧富差距導致的。

我們縮小貧富差距有三個層次,第一叫生産環節,第二叫分配環節,第三叫慈善環節。在生産環節要反壟斷,縮小行業間的收入差距;在分配環節要搞稅改、有杠桿,讓有錢的人、高收入的人多交稅,沒錢的人少交稅,窮人不僅不交稅,還給補貼;慈善環節我們永遠鼓勵。但三個環節中分配環節是主戰場。現在我們的稅制改革沒有啟動,所以國家貧富差距較大,而稅改是新政府必須要抓的重中之重。

地産中國網:有媒體統計中國有12個鬼城,您如何看待?

徐滇慶:這種過度投資的現象,不僅僅在中國,世界各國都存在,這是經濟正常規律。這8%的人大多居住在長三角、珠三角、環渤海,但鄂爾多斯卻建了那麼多別墅,這不符合他們的居住條件,他們也不可能為了一套房子天天坐飛機跑。這種過度投資在任何社會中都有,但它是局部的。

這種現象應該由市場自己解決,受了懲罰,下次就該長教訓了。以前,大家説電冰箱掙錢,每個省都開始做,到最後劈裏啪啦倒閉了一堆,為什麼?你競爭不過別人。但是,咱們國家的冰箱行業水準反倒上了一個等級,不久就稱霸世界了。這就是要相信市場,相信競爭。

地産中國網:房産稅雖然還有很多問題需要研究,但其呼聲卻越來越高,您對房産稅有什麼建議?

徐滇慶:現在房産稅大方向是不明確的,或者説是迷失的。稅改的方向應該是減稅,而不是加稅,上海、重慶試點房産稅是加稅,這個大方向是錯誤的。改革方向應該是大幅度降低企業所得稅,從72%的比例降到42%,給企業大幅度減稅,比如説給某一個企業減稅100萬元,讓你發100萬元給你的員工,用這樣的方法調整後,低收入群體,工資可以提高20%到25%。個人所得稅可以不交或者是交很少,因為沒有房屋根本不用交房産稅,這樣低收入群體就可以得到實惠。

要增加低收入群體的收入,不是依靠官方主導的加工資。現在所謂的工資翻番是錯的,因為政府主導的工資翻番能夠給官員加、給國有企業加、給軍人和教師加,請問能不能給農民加?能不能給農民工加?如果沒有這樣的渠道的話,所謂的工資翻番只會讓貧富差距越搞越大,將來會出事情的。只有全面的工資改革、改結構,同時總體減輕稅負,才可以縮小貧富差距。否則的話,只會將局面越搞越亂。

(責任編輯:)
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徐滇慶:樓市供求失衡 重在解決貧富分化
來源:地産中國網2013-07-29 16:46:00
2013年7月25日,在博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會上,著名經濟學家徐滇慶在接受地産中國網專訪時談及對調控的看法時表示,新稅出臺一定要在供求平衡的狀態下進行,而解決房地産市場的供不應求,重在解決貧富分化。對於樓市調控,徐滇慶更傾向於用市場化手段。
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