看到包含寫字樓在內的北京商業市場由供應短缺帶來的發展機會，嗅覺靈敏的開發商們紛紛在此領域佈局。

以保利地産北京公司為例，今年上半年，其在售的商業項目包括保利國際廣場的寫字樓、保利中央大道、保利東郡金街和保利東方中心，四個項目1~6月的銷售額近25億元。而同期在售的住宅項目僅有保利東郡一個。

在北京保利今年上半年45億的銷售額中，商業項目的貢獻比例達到了55%。保利（北京）房地産開發有限公司副總經理王英男對《第一財經日報》記者表示，這樣的銷售佔比是保利北京公司史無前例的，預計全年保利北京的商業地産收入佔比會維持在45%左右，而在2012年商業地産貢獻的銷售額僅佔約13%，2011年則極少。

顯然，在住宅限購的同時，商業地産所彌補的銷售額對開發商來説無異於救命稻草。基於此，一線房企正在加大商業用地的拿地力度。

本報記者根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，2013年至今，萬科在斬獲臺湖和房山2宗住宅用地外，還拿下了並無任何居住屬性的地塊，分別為大興新城核心區的商業金融用地和房山區長陽鎮的多功能用地。而2012年，萬科在北京拿下4宗土地均為住宅用地。

與萬科一樣，2012年，保利地産在北京共有3宗宅地入賬，商業用地同樣為零。而2013年迄今，保利地産除了大興舊宮一塊住宅用地外，還競得了通州運河核心區的3宗多功能用地。

自去年12月以來，綠地集團已在北京土地市場摘得7幅土地，其中僅有2幅土地含有住宅性質，其餘均為商業金融及多功能用地。而自2011年至2012年的絕大部分時間裏，綠地在北京土地市場並未拿下任何地塊。

在北京，保利拿地時會積極考慮商業公建用地。王英男進一步表示，在部分銷售的同時，保利地産也會選擇部分持有其中的寫字樓物業。與此同時，保利北京也正在著手籌劃專門的商業地産項目運營部，預計年內成立。

受住宅市場限購限貸政策收緊的影響，房企明顯加大了商業地塊的拿地力度。亞豪機構副總經理高姍表示，今年以來，北京土地市場中商業地塊的出讓佔比明顯提高。

據亞豪機構統計，2012年，北京商業用地成交29宗，在全部土地成交中佔比18%。2013年1~6月，北京商業用地成交22宗，佔比提高到26%。尤其是國五條新政出臺後的二季度，商業用地成交12宗，佔比高達35%。

不過，高姍同時指出，6月份差別化預售新規的出臺，對商住項目形成較大衝擊，房企將無法再通過商住項目率先回籠資金，或將調整自身的産品結構及拿地規律，2013年下半年，商業地塊的成交也或將因此而受到一定影響。

（來源：第一財經日報）