南京有遠郊盤兩年房價零漲幅

來源:地産中國網綜合 2013-07-18 09:45:00

上半年南京房價實際漲幅驚人。然而,一些都市圈樓盤的業主卻在抱怨,房子買了兩年竟然還是那個價,完全與南京樓市的上揚狀態脫節。原以為是“低門檻、高回報”的投資神器,而今面對“增值難、轉手難”的尷尬境地,都市圈樓盤的南京業主們開始擔憂:手頭的遠郊房産會否淪為沉重的資産負擔?

漲幅調查

業主:想漲漲不了,想賣賣不掉

位於仙林板塊以東的句容仙林悅城今年下半年即將迎來收官,得益於南京人充沛的購房激情,該樓盤短短兩年內賣出近3000套房源,總銷售額接近20億。然而,與2011年7月的開盤價相比,仙林悅城目前毛坯6800元/㎡,精裝8600元/㎡的價格卻出奇穩定,基本無任何變化。無獨有偶,位於安徽汊河等地的都市圈樓盤目前售價也與兩年前相差無幾,甚至略有下降。

一方面是主城房價節節攀升,另一方面則是遠郊樓盤溢價艱難。這讓不少業主開始焦躁。有業主在網上分析:“現在的房價,不漲就算降。早知如此,就算老老實實拿錢存銀行定期也比買這套房划算。”去年在句容某城際大盤以53萬元總價一次性付款買房的張先生介紹:“我本來是想盤活手上的閒置資金,但現在我的房子不僅沒有增值,而且轉手都難。你看樓盤周邊連個二手房仲介門店都沒有。開發商手上有大量低價的新房源,二手房根本不會有市場,這套房子只能自己度假過來住住,感覺完全被套牢了。”

市場揭秘

遠郊大盤:賣掉就是賺到

過去兩年,都市圈樓盤需求旺盛,市場行情非常樂觀。但除恒大雅苑以外,諸多遠郊樓盤價格並未上漲,甚至有所降低。有業內人士認為,這與開發商的定價策略直接相關。

該業內人士分析稱,目前遠郊板塊土地供應非常充沛,且價格低廉,大部分在售的遠郊樓盤都是近百萬平米的巨無霸項目。一方面,低廉的地價已經給開發商留足了盈利空間;另一方面,遠郊板塊後續供應量又極其豐富。在這樣的情況下,遠郊樓盤“賣掉就是賺到”!開發商如何以合理的定價實現“快速走量”成為了能否盈利的關鍵。這意味著,即使銷售情況再火熱,都市圈大盤的定價策略也將相對穩定,以便優先保證去化速度。相反,主城區內小面積的稀缺地塊則更有可能通過增加單位面積內的産出比來提高盈利。

置業顧問:熱度明顯降溫

相比前兩年的熱火朝天,今年的遠郊板塊熱度已經明顯降溫。

根據網上研究機構數據,1~5月南京都市圈4大主力樓盤推盤量約為3200套,平均去化率約為7成,月均成交量不到500套。而去年僅碧桂園鳳凰城一個項目便累計售出3000套房源,仙林悅城、恒大雅苑、碧桂園城市花園也都有近千套成交。從事都市圈樓盤銷售代理的林小姐直言:“我去年小半年時間就賣了將近一百套,今年到現在為止只賣了40多套。”

調查顯示,隨著遠郊板塊在配套、交通等方面的劣勢被更多人認知,越來越多的購房者對遠郊樓盤的保值、增值能力打上了一個問號。有網友在相關調查中留言:“(都市圈樓盤)地段偏遠、行政區割裂、配套不全、無生活氣息、前途渺茫,有淪為“鬼城”的巨大風險,建議堅決不買!”

(責任編輯:)
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南京有遠郊盤兩年房價零漲幅
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上半年南京房價實際漲幅驚人。然而,一些都市圈樓盤的業主卻在抱怨,房子買了兩年竟然還是那個價,完全與南京樓市的上揚狀態脫節。原以為是“低門檻、高回報”的投資神器,而今面對“增值難、轉手難”的尷尬境地,都市圈樓盤的南京業主們開始擔憂:手頭的遠郊房産會否淪為沉重的資産負擔?
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