儘管標桿房企紛紛亮出上半年不俗的業績，但仍掩蓋不了行業分化的現狀。據證券時報記者統計，截至目前，已披露上半年業績預告的52家A股上市房企中，近四成中報預虧，其中多數預虧的上市房企屬於中小型房企。
記者採訪的多位業內人士認為，融資渠道單一已成中小房企發展瓶頸，再加上這些房企手中擁有的土地不多，未來一段時間內，房地産行業出現整合將是大概率事件。
房企業績分化
今年上半年，包括萬科、保利地産、招商地産在內的大型房企業績均增長迅速，其中招商地産凈利潤更是出現爆發性增長，同比去年增長105%~113%。然而，中小房企的狀況並非那麼樂觀。據記者統計，在已經披露上半年業績預告的52家房企中，有20家房企上半年預虧，虧損面達到38.5%。
其中，中航地産出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，儘管該公司屢次接受大股東旗下兄弟公司的輸血，仍難改變其頹勢。津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企紛紛出現續虧，其中綠景控股虧損金額約440萬元，國興地産虧損金額為965萬元。
此外，這52家房企中，還有16家房企出現業績縮水，其中不乏大型房企。金融街、首開股份上半年凈利潤預計分別下滑35%、11%。方圓地産首席分析師鄧浩志直言，即使今年下半年房地産市場的情況持續明朗，中小房企的前景依然悲觀。
中小房企景氣指數直線下降，退出房地産業的現象也在蔓延。日前，萬方地産便更名“萬方發展”發展批發業，而上海新梅置業出售地産公司股權，億城集團轉讓地産股權；萬好萬家、綠景地産等逐步退出房地産。上述分析人士直言，除了政策和資質等問題，很多房企停滯甚至退出，主要與其融資渠道收緊及週轉狀況有關。
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