6月底至今，萬科在廣州重慶上海三次問鼎區域單價或者總價地王。而就在半月前，萬科總裁鬱亮高調表示不拿“地王”。

“萬科堅持不拿地王這個原則。我們寧可餓著，也要退出這種瘋狂遊戲。” 今年6月28日，萬科總裁鬱亮斬釘截鐵地向媒體宣佈。

之後的10多天裏，萬科連奪地王。

從 6月底至今不到半個月時間內，萬科分別在上海、廣州、重慶拿下總價或區域單價“地王”合計支付地價款達到108億元，其中重慶和上海的地塊總價創年度新高。

外界因此質疑，鬱亮為何“自食其言”？

緊接著，萬科董事會主席王石微網志上一句“暴風雨就要到來！”也引發無數猜測：萬科是否因拿地王被約談了？

那麼，萬科近期拿地舉動是自食其言還是另有其因？是否看好後市房價上漲？土地市場又會發生怎樣的變化？

“萬科‘不拿地王’的策略並沒有發生變化。”7月11日是， 萬科有關人士向本報回應外界質疑説。

萬科公司則表示，地價的高峰期已過，近期拿地並非看高後市；接下來地方推地會更多，四季度拿地機會更大。

萬科定義的“地王”

鬱亮6月28日宣稱“不拿地王”時認為，5、6月份的土地市場存在過熱現象，一些城市和區域如北京通州出現了“麵粉貴過麵包”，這是不正常的。為此，萬科過去兩個月在北京和廣州等地的土地招拍挂中曾多次放棄舉牌。

“現在萬科不拿地王的策略也沒有發生變化。”萬科總部知情人士對本報表示，按鬱亮等高管此前的觀點，外界所説的“地王”，是指一個城市或者城市中的某一個區域，總價或單價創出新高的地塊。

“事實上，總價很大程度上取決於項目的大小；在不動産價值的上升通道中，單價不斷超過前期也不是什麼意外的情況。” 萬科公司高管曾多次表示。

因此，萬科表示，它堅持用另一個標準衡量地王，即，“地王”是指對未來房價預期過高、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，也就是“麵粉貴過麵包”的土地。

以此標準衡量，萬科表示，萬科近期在重慶、上海、廣州獲取土地的決策依據，並不是對未來房價走勢的過高預期，因此並不違背“不拿地王”的投資策略。

重慶江北區溉瀾溪地塊是重慶萬科聯合重慶保利于6月27日拍得，為鬱亮釋放“不拿地王”言論的前一天。萬科方面解釋稱，該項目的計容建築面積為123.7萬平方米，由5個地塊構成，其中既有住宅，也有商業，如果拆分開來，不可能被稱為“總價地王”。

廣州荔灣區地塊，位於荔灣區白鵝潭商業中心，是一塊商業用地，萬科于7月8日拍得，拿下區域單價地王。項目總價約6.03億元，計容建築面積3.07萬平米，周邊可比的商業項目價格約5萬/平方米。萬科稱，“相對於近期周邊成交的可比地塊，拿地成本實際上具有一定優勢。”

至於上海張江項目地塊，由萬科7月3日拍得，刷新上海總價地王。萬科對此解釋稱，該地塊是近兩年來上海市中環沿線出讓的建築面積最大的住宅用地，所在的張江高科技園區産業發達，居住需求旺盛，而住房供給相對不足，“根據萬科PIE模型，從人口、基礎配套、産業就業等各方面綜合評估，項目目前的土地成本也是合理的”。

不過，對於萬科這家市場化程度較高的公司來説，獲取土地資源的途徑更多依賴公開招拍挂，這意味著萬科不得不拿一些價格較高的地塊，並承擔高成本開發的風險，“土地市場抄底非常困難，更重要的是‘逃頂’。”萬科董秘譚華傑説。

“拿地是正常的企業行為，風險自擔。”接近萬科的人士表示，作為一家市場化的公司，萬科沒有後路可退，如果它覺得價格合理就買，如果地買貴了也只能自己承擔。