【地産中國網•獨家報道】朱孟依（合生創展董事會主席）終於將其掌上明珠朱桔榕捧上了臺前。

7月10日晚間，合生創展（00754.HK）發出一紙通告稱，為追求事業發展，張懿辭任執行董事、副主席兼財務總監；並委任執行董事朱桔榕為董事局副主席，委任謝寶鑫為執行董事兼財務總監，並於7月11日生效。虎傑投資首席分析師張寅就此認為，過去，合生創展著重在做産品結構調整，此次人事調整，意味著産品調整戰略也接近尾聲，新的管理團隊可能會給合生帶來新的生機。

“雖然業界普遍認為合生這幾年在銷售額上不及其他企業，但在過去的一年中，這家企業的表現還是不錯的。”蘭德諮詢總裁宋延慶告訴記者：“比如銷售速度加快了，應對危機事件的反應速度更迅速了，這就是管理團隊調整後帶來的新變化。”

去年3月，朱孟依將23歲的女兒朱桔榕扶上合生創展常務副總裁之位時，合生創展正遭受業績下滑、高管離職及負債率高漲等種種難題的困擾。但一年後，合生扭轉了頹勢。而此次人事調整一宣佈，合生創展的股票也一路飄紅，也昭示著市場對新管理團隊的認可。

朱桔榕被委以重任

實際上，自去年管理團隊調整後，被委以重任的朱桔榕也給合生創展帶了積極的變化。

7月5日，合生創展披露的上半年數據顯示，截至今年6月底，實現合約銷售金額為55.6億元，涉及的合約銷售面積為31萬平方米；合約銷售平均售價為17927元/平方米，同比上漲10%。而6月單月，合生創展合約銷售金額為11.8億元。其中，合生•濱江帝景新期區加推後旋即售罄；廣州珠江帝景亦持續熱銷；上海合生•前灘一號則量價齊升；此外于惠州、上海地區多個主力專案亦持續穩定銷售。儘管與其他企業相比，這些變化或微不足道，但對於合生自身而言，這些變化都非同尋常。

據合生創展一位內部人士透露，她（朱桔榕）的到來給合生帶來了新鮮的血液，在産品更新上也是有比較明顯的表現。“一方面準確判斷市場，調整産品戶型結構，重新進行産品定位，調整機構，適應市場需求，濱江帝景開盤不到一年來銷售近40億便是産品升級後成功最好的市場證明，從銷售的角度來看，無疑這種産品升級是成功的；另一方面12年以來整個合生樓盤的佈置在提升，增加了很多體驗式的場景，提升産品附加值。”

銷售上的積極變化，源於合生創展的快速調整。據了解，自朱桔榕上任副總裁以來，就對集團組織架構進行了大刀闊斧的調整。“一方面實行兩級管理，加強集團管理功能，精簡管理流程，縮短管理半徑；另一方面建立事業部制，住宅事業部、商業事業部制等，增加管理效益。”上述合生內部人士如是説。

不僅如此，合生創展的財務結構也向良性發展。據了解，朱桔榕分管財務管線以來，強調現金流管理，在此期間短期債務不斷縮小，由2012年初高達150億短期貸款，縮減到2013年120億人民幣短期貸款，預計2014年短債將進一步縮減到70億左右。

與此同時，合生也在嚴格控制融資成本及財務風險，並且重視加強與資本市場及境內外金融機構的對接，提高公司透明度。今年6月份，在朱桔榕的帶來下，合生創展組織了一次投資者反向路演，行程從廣州到上海最後到北京，朱孟依也出席了在北京舉行的投資者午餐會，長期投資者們紛紛表示：“合生改變很大，比以前更願意跟市場溝通了。”

宋延慶認為，在人才建設上，合生的變化也非常大，“比如重視集團內部提拔，像謝寶鑫、余潔都是合生集團的老將，了解公司，認可公司文化，減少工作摩擦，能高效工作；同時積極向外引進人才，如商業地産，從新鴻基、長實等引進不少高端專業人才。”

張寅稱，此次管理團隊的重大調整，也將會給合生帶來新的契機和變化，“業界也非常期待。”