據北京商報報道，從鬱亮首解城市配套服務商的大商業地産構想的連連拿地，到龍湖半年報中商業地産的強勢擴張，以及遠洋披露的與太古、南豐合作的商業地産項目，甚至近幾年潛行的陽光100也宣佈大舉向商業地産領域進軍，然而近日卻有專家直言，商業地産盈利的不超1/8。

瘋狂擴張

萬科總裁鬱亮剛剛在西安提出要做“城市配套服務商”的大商業地産規劃，萬科各分公司就開始拿地加以配合。

7月3日，萬科在北京以9億元拿下北京房山區長陽鎮03-9-02地塊，該塊土地性質為F3其他類多功能用地、C3文化娛樂用地、S3社會停車場庫用地、U2交通設施用地、U3郵電設施用地。

7月8日，萬科在廣州以6.03億元拿下了AF020122地塊，其土地性質為商業金融地塊，折合樓面均價更是達到19638元/平方米，溢價率96.4%。

此前鬱亮曾表示過做商業地産其實是無奈之舉，但是近年來萬科在商業地産的擴容卻是不爭的事實，不僅成立了商用地産事業部，同時據一位消息人士透露，萬科商業地産的土地儲備已達近千萬平方米。

其實伴隨著萬科在商業地産大肆擴張，品牌房企在商業地産的業務佔比不斷攀升。根據披露的資訊顯示，2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右，在建商業地産將超2000萬平方米。在過去的半個月內綠地就連續兩次在北京拿下兩宗商業用地。同時，遠洋地産以及陽光100也發佈了下一步在商業地産方面的投資計劃。

飽和之憂

面對房企在商業地産領域的瘋狂擴張，飽和的警示卻已成為了“狼來了”的故事。

來自K8土地網最新統計數據顯示，今年上半年全國百城商辦用地共推出1911宗，供應量為5960萬平方米，同比增加42%；商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬平方米，同比增加45%；商辦用地樓面均價為每平方米1790元，同比增加17%，增幅遠遠超過住宅。

同時根據仲量聯行的數據顯示，今年中國新增購物中心的總數將創新高，在20個主要市場將有約150個新購物中心開業。商場的規模也不斷擴大，新開業購物中心的平均面積將超過8萬平方米。