近期房地産上市公司接連發佈停牌公告引發市場關注。雖然監管部門否認房地産再融資放開,不過,上海投行人士昨日向《金證券》記者透露,“已有投行朋友開始忙碌房地産企業再融資項目,不過,融資的方式均不是以地産業務為主,而是通過資産注入增發股份。”上述投行人士強調,這次再融資放開並非只針對房地産企業,監管部門希望最大程度上利用好存量資金,而不是一味動用銀行資金。
有預案公司先受益
《金證券》記者注意到,從7月4日至7月7日,共有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份5家涉房上市公司公告重大事項並停牌。
“這些公司在2012年的銷售增速均在30%以上,而凈負債率在80%,由於負債水準較高,涉房企業不得不加快融資步伐。”上海投行人士透露:“據我們了解,這些公司已經有投行介入再融資項目,主要是以資産注入的方式進行融資。”
比如迪馬股份,2010年4月,公司曾啟動定向增發,擬以6.73元/股的價格向包括其控股股東在內的5家特定對象發行不超過6.5億股股份,以收購其總計持有的預估值約為43億元的房地産資産。
2012年6月,迪馬股份再次啟動重組,目標瞄準了大股東旗下的礦業資産。但是,最終東銀集團將礦産注入江淮動力。
此外,像新湖中寶,上述投行人士稱,“據我了解,主要還是注入礦産資源,同樣是以非房地産項目來爭取資金。”
據統計,2010年以來已上報過增發、配股預案、具有再融資意願的地産公司共有41家,但只有8家通過,有26家已停止實施。
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