據每日經濟新聞消息,處以長三角核心區域的無錫,一直是各大房企的兵家必爭之地,國內一線開發商紛紛進入無錫開拓疆土,這也使得無錫樓市近幾年樓市進入火箭式的發展。
然而由於房企加足馬力的開發建設,但是無錫樓市消化能力卻與開發商開發能力未能形成正比,從而導致目前的無錫樓市庫存量達到壓頂的狀態。據無錫市本地一家房地産網站統計數據顯示,截止至7月4日,無錫全市七區可售商品房源共計122248套,較一季度庫存的110329套增加11919套,漲幅為10.80%;
目前可售商品房面積達1304.7萬平方米,較一季度增漲105.64萬平方米,上漲8.81%。對於無錫樓市庫存量的壓頂,無錫當地房地産行業一位業內人士對記者説,“無錫樓市庫存量主要原因就是,無錫市消化能力不足,再加上外來人口並不多,所以導致庫存量長期處以高位,其空置率甚至比常州這些所謂的鬼城更加嚴重。”
從房源類型來看,統計數據顯示,截止至7月4日,無錫全市七區商品房住宅庫存套數達44614套,667.62萬平方米,環比一季度增加了4289套,74.42萬平方米。相較于住宅,目前無錫全市商業可售房源套數達77634套,較一季度統計數據70004套增7630套,漲幅為10.90%。
此外,從統計數據來看,在經過了二季度的消化之後,無錫樓市商品房庫存量並未得到很好的去化效果,庫存量不但沒有下滑,反而上漲。
根據今年前6月,每個月銷售4934套房源計算,無錫庫存量12萬餘套房源,去消化週期需要24.8個月,但是從目前來看,無錫樓市的庫存壓力要從二季度延續到三季度,並且隨著新房源的開盤,去庫存的壓力會愈發嚴重。
值得注意的是,隨著近幾年商業地産開發的過度化,商業地産空置率也越來越嚴重,無錫也不例外。據統計數據顯示,無錫房地産市場中商業庫存量已達77634套,按照2013年1至6月月均1212套的商業去化速度,目前全市商業可售房源將經歷64個月,超5年的去化週期。
對於無錫商業地産的庫存壓力,江蘇房地産協會一位負責人對記者介紹説,進入2013年,無錫房地産市場迎來了商業入市的高發期,大量商業項目開閘入市不僅增加了無錫整體商品房的去庫存壓力,更讓商業項目在無錫市場留下了難賣的問題,“7萬多套的商業地産庫存,對於無錫這樣一座外地人口並不多的城市來説,可謂是巨量。”
也正如上述業內人士所説,據記者了解,今年下半年,無錫全市預計將有28個商業項目開盤加推,雖較去年同期有2盤的減少,但在已有的高庫存壓力之下,隨著這些項目的入市,無錫商業地産庫存必將到達一個頂峰,“商業地産庫存加大,那麼空置率就會越來越大,開發商回籠資金的壓力可想而知,所以隨著商業地産庫存量的不斷走高,無錫商業地産可能會面臨鬼城的局面。”
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