2013年上半年，儘管在新“國五條”及其細則的陸續出台下，房地産市場調控氣氛前所未有地緊張，然而卻依然無法阻擋市場的熱度。據克爾瑞最新發佈的《2013年上半年北京房企商品住宅銷售額排行榜》顯示， 2013年上半年，北京共有74家房企參與商品住宅開發，銷售總額達到851.26億元，與2012年同期的783億元相比漲幅達到8.72%。其中，首開股份以66.36億元位居第一，融創中國以及北京萬科分別以58.6億元和53.79億元分列第二、第三位。

需要聲明的是，在激烈的市場競爭下，各房企對於自己在銷售榜中的座次也格外看重。由於上半年北京相關政府部門對於部分項目網簽的限制，導致不少房企上半年的網簽銷售額與實際合同銷售額存在一定差距，於是有房企為了爭奪排位，甚至向部分媒體提供合同銷售額數據作為排名依據。由於各房企的合同銷售數據存在非公開性和不透明性，為了保證排名的公正公開，本文所涉及的所有數據都以北京房地産交易管理網公佈的網簽數據為準，統計對象不含經濟適用房和兩限房，統計時間為2013年1月1日至6月30日。

行業分化顯著  大型房企主導市場

從具體排名來看，行業分化加劇、大型房企主導市場的局面更為顯著。位列前50位的房企住宅銷售額達到843.41億元，佔據整個市場份額的99%，而排名前十位的房企住宅銷售總額就達到457.71億元，佔據銷售總額的53.8%。從銷售額水準來看，排名第一位的企業銷售額達到66.36億元，同比去年同期增長18%；而去年排名第一位企業的銷售額僅相當於今年第三位的水準。

從TOP10的排名來看，與2012年上半年同期相比，榜單變化較大，首開從去年同期的第四位上升到第一位，銷售額同比增長76%，保利、華潤、富力等企業均跌出TOP10行列，與此同時，融創中國、中國建築、金地集團、方興地産等則強勢進入。

從具體企業來看，除了融創中國、萬科、遠洋地産、金地集團之外，其餘六位均為國有房地産企業，而這些企業在剛需、剛改市場佔有率上擁有絕對優勢。

“房地産調控的不斷加強讓行業的生存環境繼續惡化，這也進一步加速了行業分化。隨著拿地成本的不斷飆升，在北京這樣的一線城市，中小房企所佔市場份額逐漸被擠佔，擁有資源的國企和擁有資金實力的品牌房企已經佔據主導地位。”業內分析人士表示。