昨日，萬科聯合張江集團以48.7億元競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊，上海年內“總價地王”時隔7天再度刷新。而此前6月27日，萬科曾聯合保利以53.72億摘得重慶“總價地王”。短短一週時間，一直慎對“地王”的萬科，一不小心接連成為“地王”，這從一個側面折射出“地産一哥”對房地産後市之樂觀態度。有意思的是，萬科昨晚表達了高價拿地的無奈心態。
掛牌資訊顯示，該地塊出讓面積7.95萬平方米，規劃建築面積22.74萬平方米，起始價25.82億元，48.7億元的成交價相當於溢價率高達88.6%。經測算，該地塊成交樓面價2.14萬元/平方米。“2.14萬元/平方米的樓板價，意味著該樓盤至少要2.8萬元/平方米才能保本。張江地區的房價可能因此被抬高。”有房産人士如此分析。
據悉，萬科對上海張江這個地塊2年前就已經開始“心儀”，但無奈競爭者眾。昨日，參加該地塊現場競買的企業除萬科以外，還有金地集團、建發、招商地産、保利地産、中海地産、融創中國、卓越地産等8家。來自現場的消息是，現場競價次數多達323輪，最終，勢在必得的萬科，“不得已以超過預期價格的數額拿到了地。”萬科方面表示出高價拿地的無奈。
為何勢在必得？昨晚，萬科對外表述時強調了該地塊區域的“高品質”環境。萬科表示，該地塊是近兩年來，上海市中環沿線出讓的建築面積最大的住宅用地；同時，萬科看中的還有，張江高科技園區作為“中國的矽谷和藥谷”，現有企業3000多家，從業人員20萬，是中國最大的科技園區之一；再者，該區域也是“高收入、高學歷”人群集中的典型片區，人員月收入為上海每人平均收入的2.5倍。
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