9城74億 佳兆業重新佈局殺回一、二線城市

來源:地産中國網 2013-06-27 08:38:00

6月8日, 經過200輪激烈競價,廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地花落佳兆業、裕瑞聯合體之手,其45.6億元的價格問鼎廣州今年至今的總價地王。

事實上,今年以來,以“舊改專家”著稱的佳兆業,再也按捺不住三、四線城市的寂寞,正在以超乎尋常的積極拿地姿態回歸一、二線城市,其在上海、深圳、杭州、青島、武漢、成都等9個城市均有斬獲,當中不乏“高溢價”、“地王”等字眼。

“南玻地塊是與合作方裕瑞房地産合作的項目,目前具體合作方式還在詳談,細節未定。” 佳兆業品牌公關部相關負責人在接受時代週報記者採訪時如此解釋,言下之意,公司並不需要全部為南玻地塊買單。不過即便如此,公司年內土地投入金額也近74億元,作為今年銷售目標220億元的房地産企業,佳兆業在一、二線城市的一連串搶地行為還是備受人關注。

得一線者得天下。從目前來看,一、二線城市正成為這輪樓市競爭的主戰場。此前被市場津津樂道的“農村包圍城市”戰略被放一邊,其中奧妙並不難理解。一線城市競爭雖然激烈,但一線城市的供應也少,去化率很快,相應的系統性風險也比較小,導致了很多大房企紛紛加入拼殺。

大舉回歸一、二線城市的佳兆業,面對媒體關於資金鏈的提問時,佳兆業方面回復時代週報記者,經過多年來宏觀調控的考驗,目前佳兆業現金流非常穩健,截至2013年1月,公司負債率為66.8%,低於行業平均水準。

重新考慮城市佈局

“樓面價12200元/平方米!佳兆業你牛!” 這是全國房地産經理人聯盟副主席、廣東保利地産(600048,股吧)董事長余英知道廣州南玻地塊拍賣結果後在微網志上的第一反應。

6月8日, 經過200輪激烈競價,樓市黑馬佳兆業聯合裕瑞房地産擊敗萬科保利恒大等一眾名流地産企業,最終以總成交價45.6億元,並加上配建保障房15.78萬平方米的代價拿下了廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地。這塊據傳被廣州本地某開發商跟蹤了若干年的“肥肉”,若算上保障房成本3000元/平方米,總成本已被佳兆業推升至50億元,成為廣州今年至今名副其實的總價地王,其樓面地價已超1.2萬元/平方米。

南玻地塊還並不是佳兆業今年在廣州的初次亮相。近兩個月來,廣州的土地行情一直“高熱”難退,眾房企搶地大戰輪番上演,其中樓市黑馬佳兆業屢屢拔得頭籌。

(責任編輯:)
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6月8日, 經過200輪激烈競價,廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地花落佳兆業、裕瑞聯合體之手,其45.6億元的價格問鼎廣州今年至今的總價地王。
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