9城74億 佳兆業重新佈局殺回一、二線城市

來源:地産中國網 2013-06-27 08:38:00

此前的5月24日,只消十余分鐘,佳兆業就豪擲7.9865億元拿下廣州白雲區沙太路宅地。而在5月6日,佳兆業還曾火拼中海,以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊,剔除保障房後,該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米,溢價45%,並一舉刷新2010年保利地産創下的2.06萬元/平方米的樓面地價,成為白雲區新“地王”。

時代週報記者根據佳兆業公告粗略統計,截至今年6月15日,佳兆業今年已在土地市場上投入119.49億元(包含合作拿地),遠遠超過佳兆業2012年全年45億元的土地購買支出。

對此,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,從全國市場來看,當前,土地市場成交量開始大幅回升,在土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下,當前仍然是相對比較好的拿地時機。

“2012年以前,佳兆業曾重點發展三、四線城市,但三、四線城市的購房需求有限。”中房信研究總監薛建雄對時代週報記者分析,整個地産行業對三、四線城市的發展均有相似的認識,佳兆業也才重新考慮城市佈局。

而方圓地産首席市場分析師鄧浩志也表示,佳兆業的南玻地塊以及白雲區幾塊地中都存在類似的狀態,即土地成本過高壓縮未來的利潤空間,“麵粉已經貴過麵包了。開發商的開發壓力是非常大的。這就意味著後期需要很高的售價才能保證不虧損。”

對此,上述佳兆業負責人稱,公司在拿地前做過詳細的市場調研,並有信心有能力打造廣州的標桿性項目。近期公司所獲地塊都屬於優質土地資源,拿地的結果符合公司預期。值得注意的是,儘管佳兆業在2012年年報中稱已有土儲2390萬平方米,足夠未來五年的發展需要,但“重回大城市,佳兆業面臨著廣州、武漢、成都等城市的項目都已進入銷售尾聲的事實。”佳兆業方面此前還曾對外透露,為了改變一、二線城市的“缺糧”現狀,保證發展速度,佳兆業不得不大舉拿地,其中自然包括較為優質的地王和高價地,補充土地是出於支援公司未來發展的需要,“接下來佳兆業將精選城市,精選項目,形成一、二、三線城市協調發展的局面,降低系統性風險。”

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9城74億 佳兆業重新佈局殺回一、二線城市
來源:地産中國網2013-06-27 08:38:00
6月8日, 經過200輪激烈競價,廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地花落佳兆業、裕瑞聯合體之手,其45.6億元的價格問鼎廣州今年至今的總價地王。
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