首頁>龍光赴港IPO遇冷 投資者看淡三線城市開發商
來源:地産中國網 2013-06-20 09:17:00 作者:葉燕婷
內地房産調控政策不斷升級,房地産企業赴港上市之路也越發坎坷。
近日,有消息人士透露,原本計劃今年6月實現上市的深圳龍光地産,由於認購情況堪憂,赴港IPO計劃再度擱淺。
記者就此向龍光地産詢問,公司未直接否認,而是以對上市問題不予置評為由,回避了採訪。
盛富資本國際公司總裁黃立衝則認為,由於房地産“重資産,輕運營”的屬性,地産公司赴港路演已長期被投資者看淡,龍光地産現有項目均分佈在三、四線城市,盈利能力遠低於一線城市項目,卻承擔更高風險,IPO之路自然難上加難。
土地儲備主攻三四線城市 被疑風險過高
龍光地産以住宅開發為主,憑著2000年佔地776畝的汕頭城中村改造項目“金禧花園”發家。資料顯示,截至2012年,公司已在廣東、廣西、四川、海南等四大基地成功開發了40多個房地産項目,2012年銷售金額超過百億元。
但是仔細觀察下來,除廣州外,龍光地産在一線城市別無項目,近期拿地區域也主要集中在中山、佛山等三四線城市。5月初,龍光地産經過177輪舉牌擊敗萬科,以3.76億元拿下中山市坦洲鎮十四村的佔地6.22萬平方米商業住宅用地。5月22日,在廣東佛山容桂松下精工工廠舊改區域有兩相鄰地的拍賣場上,龍光地産再度搶下面積1.35平方米的佛順2013-026地塊,總價1.7億元,溢價83%。據不完全統計,2012年至今龍光地産為增大土地儲備,已砸下至少28億元,所拿地塊分佈在佛山、南寧、中山、東莞、惠州等三四線城市。
黃立衝認為,受拿地區域限制,龍光地産大刀闊斧的拿地舉動並不被投資人看好。以住宅地産來看,一線城市的房地産能吸引全世界的資金,因為其受貨幣供求的影響可能比單純的房地産供求還要大。三四線城市的房地産項目只能吸引當地的資金,利潤普遍低於一線城市,並且在區域經濟不好,供求過大時,房地産市場長期內難以恢復,這對於投資者來説,風險過大,這種開發商自然無法受到資本市場青睞。
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