華夏幸福基業:“産業新城模式”鑄就持續增長動力

來源:地産中國網 2012-03-01 17:00:00

華夏幸福(600340)基業把握了國際産業轉移和大都市郊區化帶來的産業升級、區域分工的歷史機遇,聚焦于環渤海區域經濟産業促進及大都市外溢需求,創造了園區開發運營與城鎮開發建設相互促進的“産業新城模式”。初步探索了一條獨具特色的“産城共融,政企共贏”、“以産帶城,以城促産”的中國縣域經濟發展道路。

去年才實現上市的華夏幸福基業,發佈的第一份年報就表現出強勁的增長勢頭。

2月29日,華夏幸福基業投資開發股份有限公司(以下簡稱“華夏幸福”,股票代碼600340)發佈了其上市以來第一份年報。得益於“産業新城模式”,公司業績大增。

年報顯示,報告期內,公司實現整體銷售額165億元。實現營業收入779000.68萬元,比上年增長76.22%;實現營業利潤174928.37萬元,比上年增長180.80%;實現歸屬於母公司所有者的凈利潤為135796.97萬元;比上年增長225.46%。

截至報告期末,公司扣除預收賬款的資産負債率為62%,凈負債比率為-12.7%,實質負債水準較低。報告期內,公司每股經營現金流量為0.41元,説明公司經營比較穩健,實現了短中長期收益與現金流的平衡發展。

在大盤走低的大勢下,華夏幸福依然保持了良好的增長,自重大資産重組獲通過後,股價持續上行,截至年報發佈前收盤,股價累計上漲65.79%。多家機構持續維持“強烈買入”評級,這種優良表現得益於公司聚焦“産業新城的模式”。

去年8月至10月間,華夏幸福基業完成了公司的資産重組,也變更了公司名稱、註冊資本和經營範圍,公司更名為華夏幸福基業投資開發股份有限公司。此後,公司股票持續走強,成為資本市場的一支重要新生力量。

區域經濟發展外溢商機“産業新城模式”成型

年報顯示,公司把握了國際産業轉移和大都市郊區化帶來的産業升級、區域分工的歷史機遇,聚焦于環渤海區域經濟産業促進及大都市外溢需求,創造了園區開發運營與城鎮開發建設相互促進的“産業新城模式”。初步探索了一條獨具特色的“産城共融,政企共贏”、“以産帶城,以城促産”的中國縣域經濟發展道路。

産業新城開發建設包括基礎設施建設、産業發展服務、土地整理、園區綜合服務及住宅、生活配套服務,並輔以城市地産開發、物業酒店經營等,各類業務均衡發展。

在産業新城建設方面,華夏幸福擁有10年綜合性園區投資運營經驗,並擁有500余人的專業招商團隊和橫跨多個行業的企業客戶數據庫。公司整合全國乃至全球的産業專家,針對每個區域的具體情況,緊貼政策導向,為區域量身定做建設方案,運用産業價值鏈分析、資源匹配性分析、産業集群分析、産業類型綜合評估等研究方法,結合工業園區開發建設實踐,制定精準的産業發展策略,並依託強大的招商引資和産業培育能力推動落實。

報告期內,公司新拓展7個園區進行産業新城的開發建設,公司投資運營的園區新增簽約入園企業86家,新增簽約投資額129.78億元,新開工配套住宅面積245.17萬平方米。截至報告期末,公司投資運營的園區累計簽約入園企業438家,累計簽約投資額489.53億元。

公司營業利潤較高的産業新城開發建設業務取得穩步發展,位於北京周邊的固安、大廠、懷來等園區入園企業逐步增多,落地投資額持續增長,基礎設施建設總量增加。産業發展所帶來的持續而優質的回報已經日漸成為華夏幸福業績的支撐。

最早開發建設的固安工業園區是河北省人民政府批准的省級開發區,目前電子資訊、汽車零部件和裝備製造三大産業基地初步形成規模。報告期內,固安工業園區新增簽約入園企業36家,新增簽約投資額84.56億元。截至報告期末,園區累計簽約入園企業266家,累計簽約投資額347.24億元。

在不少業內人士看來,“産業新城”的發展定位十分契合當前國家力推的實體經濟拉動增長模式,並將保證華夏幸福未來幾年的繼續高速增長。

歲末年初的一系列高層表態説明,中央上下已經形成了一致共識:讓中國經濟重新回到實體經濟的軌道上,重新回歸製造業基本盤。這也意味著,傳統産業的發展將成為未來經濟增長的重要引擎。

與此同時,“十二五”規劃明確提出“統籌城鄉發展,積極穩妥推進城鎮化”的指導思想,表明“城鎮轉型”業已成為國民經濟的重點。作為國民經濟基本單元,以及我國城市經濟和農村經濟“二元結構”結合部的縣域經濟,無疑成為實現城鎮轉型的核心。

而依託産業園區載體,通過産業的引進、培育、發展,實現産業升級和區域經濟可持續發展的綜合性發展思路,已取得共識,成為破除縣域經濟發展瓶頸,實現城鎮轉型的不二選擇。

對接環渤海經濟圈華夏幸福基業找到新的增長極

據悉,華夏幸福目前投資開發運營的産業園區,包括固安工業園區(河北廊坊)、大廠潮白河工業園區(河北廊坊)、懷來京北生態新城(河北張家口)、昌黎工業園區(河北秦皇島)、灤平金山嶺園區(河北承德)、沈北蒲河智慧産業園區(遼寧瀋陽)、于洪園區(遼寧瀋陽)等共10個,均位於環渤海經濟圈內,區位優勢明顯。

當前,世界經濟的發展與中國經濟發展均呈現兩大明顯趨勢,一是世界經濟 “東移”,二是中國經濟 “北上”,兩大經濟發展趨勢的交匯點正是環渤海經濟圈。

環渤海經濟圈不僅是中國經濟發展的新熱點地區,也是世界經濟發展最活躍的地區之一。數據顯示,環渤海經濟圈經濟總量約佔全中國的1/5,繼珠三角、長三角之後,正在形成中國經濟的第三個區域經濟支柱,成為拉動中國北方地區經濟發展的發動機。

華夏幸福積極穩妥進行環渤海的佈局,順應了世界經濟發展的大勢,極具發展潛力。同時,公司以環渤海為依託,放眼全國,實現有品質的增長。

事實上,經過十年的培育,環首都的固安、大廠和懷來工業園區已經初步成型,不僅為公司貢獻了足夠的業績,也成為國內産業園區的樣本之作。尤其是最為成熟的固安,今年將迎來第十個發展年頭。

目前,固安工業園區已確立了電子資訊産業、汽車零部件産業、現代裝備製造業三大主導産業。截至報告期末,園區累計簽約入園企業266家,累計簽約投資額347.24億元,電子資訊、汽車零部件和裝備製造三大産業基地初步形成規模。在園區企業中,除北京溢出的企業以外,還包括大量從江蘇、浙江、廣東、福建遷入的企業,以及不少外資企業。

其中,電子資訊産業基地定位的確定就與首都企業的外遷有關。以京東方為代表,東方信聯、冀雅電子、阿爾西、薩牌電器等大批電子資訊企業已經入駐園區,總投資額達數十億元,成為園區的支柱産業之一。與此同時,園區北部的電子資訊産業基地仍在承接來自各地的企業。

事實上,地處京南的固安縣,便可率先承接資訊産業的溢出,不僅形成完整的電子資訊産業鏈,還可成為“環京産業帶”的助推器。而眾多北遷的南方企業更是為園區發展帶來不少活力。

這些企業的不斷涌入,也佐證了環渤海區域的潛在發展價值。

此外,固安工業園區以政府主導、企業化運作的開發區操作模式,也作為一種新型的運作方式,受到越來越多的關注。據悉,“固安模式”已被河北省商務廳作為重要經驗推廣,同時還在園區開展市場化運作和利用閒置土地等一系列試點。

除固安外,華夏幸福已經成型的産業園區,還包括以石油裝備和新能源兩大産業為主導的大廠潮白河工業區,以生態製造和智慧製造等綠色高科技産業為主導的懷來京北生態新區。

未來,華夏幸福擬建成以節能環保、新一代資訊技術、高端裝備、新能源、新材料為主導産業的昌黎園區;以長城文化為核心,構築休閒度假運動旅遊天堂為主導産業的灤平金山嶺園區;沈北蒲河建設智慧産業區;文安園區建成全智造商務港等。産業新城建設正圍繞環渤海經濟圈全面展開。

佈局高成長潛力片區奠定“幸福”未來

以實體經濟為主導的産業經濟是一個國家經濟增長的重要內生動力,經過金融危機的洗禮,全世界都更加專注于培育穩定的實體經濟增長模式。

金融危機之後,美國經濟遭受重挫,奧巴馬隨後高調宣佈美國要重回製造業時代。意味著美國經濟將從虛擬經濟重新回歸實體經濟,更多的生産製造環節留在美國,以解決大量的勞動力就業。從去年下半年陸續發佈的就業數據表明,美國在這方面收到了一定效果。

處在工業化升級、城鎮化提速的關鍵時期的中國同樣面臨著類似的問題,一方面,産業經濟已成為未來中國經濟增長的重要引擎,中央重新認識到發展實體經濟對中國經濟、社會發展的重要性。

中央在十二五規劃中提出,十二五期間,我國將重點解決“實體企業競爭力升級、産業園區科學發展、城鄉統籌及區域協調平衡、産業轉移及培育”的問題,而華夏幸福堅持佈局高增長潛力片區的“産業新城模式”,讓産業提速,城市提質,正好順應了中國産業化、城市化的歷史潮流,順應了政府大力發展縣域經濟,促和諧、惠民生的訴求,未來市場前景廣闊。

放眼未來,在産業新城開發建設方面,公司將繼續抓住地方政府發展經濟、企業産業轉移和升級的有利形勢,發揮公司園區建設、招商引資及城市運營能力,發揮公司專業招商團隊的優勢,推動園區工業産值增加和地方經濟發展,增強公司在基礎建設、招商引資、産業綜合服務方面的營利能力。

公司將積極關注物聯網産業園、文化傳媒産業園、醫療器械産業園等專業産業園的市場機會。另外,公司與中國社會科學院工業經濟研究所合作,成立了社科院工經所-華夏幸福研究院,為區域經濟發展提供有力的理論和學術支撐,以實現區域的價值最大化。

管理上,公司將持續提升工程管理水準、採購管理水準及提高工程品質,繼續推進落實組織變革,提升經營能力;資金上,公司將在穩固現有合作的基礎上,進一步創新融資渠道,優化融資模式,在控制風險的前提下加大融資力度。在人才培養上,2011年9月份成立的華夏幸福大學將針對應屆畢業生和企業中高層管理者,通過以價值鏈為核心的專業課程、入模課程與領導力課程,開展多層次、全方位的培訓,以培養出高水準的對業界有影響力的企業領導者。(來源:每日經濟新聞)

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