已經公佈前5月銷售情況的19家上市房企中，除了恒盛與首創之外，其餘房企均比去年同期有了一定幅度的增長，其中開發中高端住宅的房企增長幅度尤為可觀，瑞房、綠城、融創等增長幅度均超過100%。繼去年的樓市回暖後，地産商們又一次迎來了“盛宴”，分別從銷售市場和資本市場回籠了大量的資金。但在品嘗美味的“午餐”時，賺得盆滿缽滿的房企亦有隱憂。一邊是土地市場不斷升溫，地價一步步走高；另一邊則是樓市二次調控的達摩克利斯劍，提醒房企不能瘋狂。不同的判斷，引發了不同的策略，最終也將會産生迥異的結果。

近半上市房企銷售達標四開發商增長翻倍

6月4日晚，萬科公佈了其今年前5月的業績，銷售金額為701.8億元，同比增幅達到42.6%。隨後，今年目標在千億以上的保利、恒大也陸續公佈了其前5月的銷售數據，分別為513.37億元、341.9億元，均同比大幅增長。綠城、世茂、龍湖、金地等房企也相繼公佈了前五月的銷售業績。《每日經濟新聞(部落格,微網志)》記者對近20家上市房企前5月的銷售業績做了統計，除了恒盛與首創之外，其餘房企均比去年同期銷售情況有了一定幅度的增長。

9房企完成銷售目標

在這19家上市房企中，有四家房企同比增長幅度超過100%，其中除旭輝外，綠城、融創、瑞安房地産均為國內知名的中高端住宅開發商。綠城集團前5月累計實現銷售面積約112萬平方米，合同銷售金額約236億元，較去年同期增長119%。瑞安房地産前5月合約物業累計銷售額更是達到55.16億元，與去年同期比較增長達340%。

融創前5月銷售額也同比增長了111%，華潤置地的增長率雖然未突破100%，但也高達79%。在此前幾年頻頻受困于調控的中高端開發商，今年緣何鹹魚翻身？

中原地産上海（樓盤）研究總監宋會雍認為，除北京（樓盤）外，今年高端市場並沒有受到直接調控。調控效應減弱，必定是市場自我釋放效應增強，高端市場銷售的同比走高，是因為在前兩年調控期內，中高端住宅市場持續收縮。如果按照正常年份計算，可能今年的銷售還處於正常偏下的狀態。

上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出，出於控制房價的目的，部分城市對高端樓盤採取了限售等配額供給措施。這改變了供需雙方的心理預期。購房者需求一步到位的傾向比較明顯，高端住宅供給者儘快推盤也成為趨勢。只要價格合適，就能以相當快的速度成交。

在《每日經濟新聞》記者統計的19家上市房企中，已有9家開發商的銷售指標完成率達標，完成率最高的為瑞安房地産，其前5月已完成全年指標的61.29%。

萬科此前為2013年定下了1600億元的銷售目標，5個月過去，萬科已完成全年目標的43.86%。以5個月41.67%的完成率作為參照悉數，萬科已達標。

而在年度目標為500億元以上的房企中，僅有恒大一家未達標，大型開發商仍然保持著強勁的發展勢頭。