房企對賭樓市調控放鬆預期 地王頻現堪憂

來源:地産中國網 2013-06-06 08:55:00

土地市場在5月份重演了2009-2010年的情景。一個月內,北京、上海、廣州輪番出現高價地,多家房企以超過100%、200%的溢價率拿地。隨著地價熱度上升,業內對於土地市場的溢價風險也開始擔憂起來。

萬科保利、中海外在5月份已經減少了拿地。接受本報記者採訪的諸多分析人士認為,目前地價已達高位,最佳拿地窗口期已過。

土地“被高價”的動力

“地方政府的土地行銷能力超強,他們選擇推地的時間節點與方式,絕對值得玩味。”參與北京通州IV-06競標的開發商向本報記者透露,公司按照地塊周邊在售樓價測算的結果報價,卻嚴重低估了政府對底價的設定,“報得太低了”,該地塊5月初流標。

接下來通州幾塊地的出讓,讓這位開發商感嘆仿佛回到了2009-2010年。5月30日,通州臺湖地塊被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元競得,樓面單價為13601.1元,溢價率高達242%。

上述開發商分析,在5月初IV-06、IV-07流標後,開發商也摸清了政府的底牌,對地塊的測算價都相應提高了。

觀察北京市的土地出讓節奏,頗為微妙:1、2月份樓市銷售火爆時,上演推地盛宴,收金接近去年一半;3月份新國五條出臺后土地零出讓,5月份市場平穩後又推出大量優質地塊,吸引開發商。

廣州、上海的推地情形也類似。白雲區、大學城等熱點區域地塊在4、5月份集中推出,而前兩個月廣州房價連續漲幅領漲全國,房價與地價的聯動效應釋放明顯;上海也是在市場回暖之時,推出多個優質地塊“搶收”。

不僅是一線城市地價上漲。中國指數研究院數據顯示,5月高價格與高溢價地塊明顯增加。全國300個城市成交樓面均價為1190元/平方米,環比上漲23%,同比上漲58%;其中住宅類用地成交樓面均價為1648元/平方米,環比上漲21%,同比上漲52%。

CRIC研究中心分析師楊晨青指出,2013年,隨著市場行情的轉好,企業的拿地熱情重新被點燃,土地市場再度成為賣方市場,地方政府上調出讓底價自然水到渠成。

北京中原地産市場總監張大偉則認為,這輪開發商頻拿地王跟海外融資有關,房企更多是出於估值和融資的考慮在拿地,等於説是被推著走。如佳兆業,其年內海外融資超過80億,除了借新還舊調整財務結構外,還有餘錢拿來買地。

值得注意的是,本輪拿地潮中,中小房企更為活躍。

(責任編輯:)
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土地市場在5月份重演了2009-2010年的情景。一個月內,北京、上海、廣州輪番出現高價地,多家房企以超過100%、200%的溢價率拿地。隨著地價熱度上升,業內對於土地市場的溢價風險也開始擔憂起來。
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