土地市場在5月份重演了2009-2010年的情景。一個月內，北京、上海、廣州輪番出現高價地，多家房企以超過100%、200%的溢價率拿地。隨著地價熱度上升，業內對於土地市場的溢價風險也開始擔憂起來。

萬科、保利、中海外在5月份已經減少了拿地。接受本報記者採訪的諸多分析人士認為，目前地價已達高位，最佳拿地窗口期已過。

土地“被高價”的動力

“地方政府的土地行銷能力超強，他們選擇推地的時間節點與方式，絕對值得玩味。”參與北京通州IV-06競標的開發商向本報記者透露，公司按照地塊周邊在售樓價測算的結果報價，卻嚴重低估了政府對底價的設定，“報得太低了”，該地塊5月初流標。

接下來通州幾塊地的出讓，讓這位開發商感嘆仿佛回到了2009-2010年。5月30日，通州臺湖地塊被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元競得，樓面單價為13601.1元，溢價率高達242%。

上述開發商分析，在5月初IV-06、IV-07流標後，開發商也摸清了政府的底牌，對地塊的測算價都相應提高了。

觀察北京市的土地出讓節奏，頗為微妙：1、2月份樓市銷售火爆時，上演推地盛宴，收金接近去年一半；3月份新國五條出臺后土地零出讓，5月份市場平穩後又推出大量優質地塊，吸引開發商。

廣州、上海的推地情形也類似。白雲區、大學城等熱點區域地塊在4、5月份集中推出，而前兩個月廣州房價連續漲幅領漲全國，房價與地價的聯動效應釋放明顯；上海也是在市場回暖之時，推出多個優質地塊“搶收”。

不僅是一線城市地價上漲。中國指數研究院數據顯示，5月高價格與高溢價地塊明顯增加。全國300個城市成交樓面均價為1190元/平方米，環比上漲23%，同比上漲58%；其中住宅類用地成交樓面均價為1648元/平方米，環比上漲21%，同比上漲52%。

CRIC研究中心分析師楊晨青指出，2013年，隨著市場行情的轉好，企業的拿地熱情重新被點燃，土地市場再度成為賣方市場，地方政府上調出讓底價自然水到渠成。

北京中原地産市場總監張大偉則認為，這輪開發商頻拿地王跟海外融資有關，房企更多是出於估值和融資的考慮在拿地，等於説是被推著走。如佳兆業，其年內海外融資超過80億，除了借新還舊調整財務結構外，還有餘錢拿來買地。

值得注意的是，本輪拿地潮中，中小房企更為活躍。