上海中高端樓市回暖之際，總價過億房源的成交漸多。

德佑地産6月3日發佈的一則統計數據顯示，上周（5月27日-6月2日），上海成交面積排行前十的樓盤中，有兩個樓盤的成交均價超過4萬元/平方米。其中，綠地新江灣名邸成交了101套房源，成交面積為10801平方米，位列成交面積榜次席，成交單價達4.3萬元；位列成交面積榜第七位的綠城玫瑰園，則成交了6套別墅，成交均價為8.76萬元/平方米，其中一套面積1298平方米的超大型別墅，總價達到1.2億元。這已是綠城玫瑰園今年成交的第三套總價過億的別墅。

中高價位房源的密整合交，直接抬升了上周的上海平均房價。綜合佑威、德佑的統計，上周上海市新建商品住宅均價為25268元/平方米，環比（較前周）上漲15.65%，創下近13周的新高。

某外資房企總經理認為，雖然近期上海一些改善型、中高端樓盤銷售走俏，但這類房源的庫存量依然巨大，這種密整合交的局面能否延續，還要打個問號。

“綠城現金流情況還不錯”

位於閔行馬橋的綠城玫瑰園，近期頻現大單成交。

據德佑地産統計，上周綠城玫瑰園成交的6套房源中，除了前述總價為1.2億元的別墅，另有三套別墅的單套總價也在8000萬-1億元。

綠城玫瑰園相關負責人介紹，今年以來，該樓盤已累計成交了3套總價在1億元以上的別墅，“目前總價過億的房源還有在談的，可能會在下個月有成交。因為買家也會去對比其他一些別墅樓盤。”

據該負責人説，綠城玫瑰園總價過億的別墅共有二十幾套，目前還剩十幾套，“樓盤目前一共只剩下約30套房源，快要清盤了。目前銷售壓力不大，我們還想把定在明年的銷售任務提前完成一點，畢竟現在市場好，就儘量多賣點，明年市場怎麼樣還不知道。”

按她的説法，該樓盤的買家主要是企業主，“一般的高管也買不起”。客戶來自全國各地，其中江浙地區的佔比較大，“貸款、一次性付款的都有，貸款買家多以子女的名義買。”

“今年以來我們的銷售額有八九億，其中5月有6.5億元，佔了大頭。”該負責人説，綠城玫瑰園是2002年拿的地，利潤還可以，“我們主要是戶型大，所以總價較高，其實別墅項目套數少，面積大，賣得慢，一年賣十幾億就算很好了，不像那些中高端公寓項目賣得快，一年銷售額能有四五十億。”

中高端項目銷售回暖，明顯減輕了綠城的資金壓力。

據綠城中國（03900.HK）相關負責人昨日稱，目前綠城的負債率不高，大約在50%多一點。

對於近日綠城接連宣佈的大手筆收購計劃，該相關負責人稱，位於上海市黃浦區的項目雖然收購總價近80億元，但其中有50多億元是靠融資，剩下的20多億元綠城和融創中國（01918.HK）各出一半；而收購杭州的項目總共只有12億元，綠城融創各出一半，“兩個項目綠城總共出資不到20億元，加上最近各項目銷售情況不錯，所以現金流情況還不錯。”