首頁>土地市場兩極分化：三四線城市面臨天量庫存
來源：地産中國網 2013-06-04 10:06:00 作者：紀睿坤
據中原地産統計數據，京滬廣深四大一線城市，前5個月土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%，已經接近2012年這4個一線城市的總土地出讓金1962億元。
本報記者獲悉，國土部通知各地國土資源行政主管部門在供應商品住房的用地前，要結合本年度新建住房價格控制目標，以及擬供地所在區域的房價地價水準，合理確定出讓底價的控制區間。
“在土地市場較熱的情況下，底價定得低，溢價率很高，底價定得高，雖然可以控制溢價率，但地塊出讓的單價高，也傳遞了政府高價賣地的信號。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示，總之上述兩種情況都會影響市場預期。
鄒曉雲表示，如果地塊的出讓的樓面底價超過或者和年度的房價目標相當，無疑也不利於完成年度的房價調控目標。
與此同時，國土部亦要求各地要堅持招標拍賣掛牌制度和公開公平公正競爭的原則，遏制非理性競爭推動地價上漲，促進房價地價合理調整。
在鄒曉雲看來，在土地市場較熱的背景下，國土部的通知對規範過熱的土地市場有很大作用。
值得一提的是，本報記者注意到，相比一線城市土地市場火熱，三四線城市的土地市場卻分外冷清。
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