據《每日經濟新聞》報道   保利集團在旅遊地産上砸下重金。

近日，保利集團宣佈，將在東莞建設佔地60平方公里的超大生態城項目，面積相當於2個澳門、6個東部華僑城，投資額為200億元。

上述項目建成後，將成為“珠三角”地區最大的旅遊地産項目。據保利地産廣東公司董事長余英介紹，前三年將重點開發生態城東部，包括別墅、公園、會議中心項目，將在今年6月推出別墅板塊。

保利集團品牌部人士向記者表示，在樟木頭鎮的房産供應量同比飆升5倍時推出首批別墅項目，銷售將面臨不小壓力。

遇供應高峰首期別墅銷售壓力大

近兩年，樟木頭地區的房産銷售額徘徊在10億元以下，銷售面積在14萬平方米左右。

但由於廣深鐵路數次升級改造、提速，樟木頭到深圳只需20分鐘，離廣州也不過40分鐘車程，進軍樟木頭的地産商普遍看好該地區“與深廣連成一片”的潛力，樓市供應不斷增大。記者查閱搜房網獲悉，今年與保利生態城一起加入樟木頭房産“大戰”的項目包括綠茵溫莎堡、中惠香樟綠洲、中惠香樟半島、香樟1號、長虹百薈、豐泰橡樹溪谷等。

保利地産方面向《每日經濟新聞》記者表示，別墅項目最大的優勢在於價格方面，均價不過每平方米1萬元左右，僅為深圳房價的1/4至1/3。不過，《每日經濟新聞》記者發現，每平方米1萬元的均價在保利別墅項目所在地區並沒有突出優勢。搜房網顯示，保利樟木頭別墅項目所在的寶山森林公園周邊豪宅別墅項目不少，均價在8000元至12000元/平方米。而且其周邊普通住宅均價非常低廉，大多集中在1300元至4000元/平方米。

據悉，今年是樟木頭地區房産供應量爆發的一年。公開數據顯示，2013年樟木頭全鎮將推出5000余套一手住宅，樓宇銷售面積達71萬平方米。而前年樟木頭全鎮房産銷售面積13.7萬平方米，約1400套，一年之內，待售面積竟然猛增為去年銷售面積的約5倍，因此，對於房産商的壓力較大。有業內人士表示，若不把握好銷售旺季，可能導致大量産品滯銷、資金回籠緩慢或停滯。

美聯物業研究中心主任徐楓分析，隨著代理加工等産業轉移至內地，樟木頭地區目前面臨支柱産業空缺的現狀，賣房必須吸引投資客，否則地産項目很難賣動。