據東南快報報道，2013年海峽房地産論壇籌備工作正緊鑼密鼓地進行，主要議題將圍繞“兩岸城鎮化建設”展開。上周議題公佈後，引起業內高度關注。

在推進“城鎮化”建設的大背景下，房地産産業及相關鏈條有望進入新的時代。於是，2013年海峽房地産論壇有了新的議題——“兩岸城鎮化建設”。無獨有偶，被喻為“最高規格”會議的全國城鎮化工作會議也將在5月底或6月初召開。

不可否認，2013年城鎮化成為中國最熱的詞。不甘寂寞的開發商早已開始四面出擊，密集佈局七縣等福州郊縣市場。在這些房企看來，誰在二級市場佈局最廣，誰就將成為城鎮化浪潮中最大的受益者。

“城鎮化”為房企帶來商機

2013年初，利好消息來襲——由國家發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》初稿編制完成，城鎮化將在未來十年拉動40萬億元投資。

伴隨著中小城市的進一步崛起，存量需求與城鎮化推進所引發的增量需求疊加，大規模的“剛需”人群有望被喚醒，這是房地産業最大的機遇。據統計，城鎮化率每提高1%，可拉動GDP增長1.5%，帶動約7萬億元的市場需求。

這對房地産的發展無疑是第一利好。那麼，新一輪城鎮化會給福州地産業帶來多大的需求空間呢？

福州大學房地産研究所所長王阿忠認為，過去十年，福州中心城區已經經歷了城鎮化的發展，而未來城鎮化的重心將在處於市區週邊的郊區。

王阿忠表示，城鎮化將成為新的經濟增長點。而經濟增長一般需具備四大要素：土地、勞動力、資金、技術。但從福州中心城區目前的情況看，土地以及勞動力資源都很難再支撐城鎮化的發展。

“從2003年至今的10年裏，福州中心城區的城鎮化進程最主要的是靠土地資源的消耗，而當前市中心靠土地供應的發展方式幾乎已走到盡頭。”王阿忠稱，七八年前，福州每年的土地供應量都在3000畝以上，而近兩年，土地放量逐漸趨緩，去年住宅用地供應量甚至低於千畝。而周邊的閩侯、長樂等地區土地市場正日趨成熟。

王阿忠認為，城鎮化在一定程度上應該看成資源的概念，從資源的配置和流向看，未來市中心週邊的郊區更適合房地産開發商尋找“城鎮化”春天。

房産專家王劍超認為，在城鎮化的作用下，這兩年市中心周邊板塊房地産行業發展迅速。這塊區域原本受限購政策的影響較小，再加上國家大力進行“城鎮化”建設，房企也“嗅”到了這份“美味”，搶先入駐郊縣，佈局“藍海”。“城鎮化”概念的深入，無疑會為房地産行業帶來巨大商機，房地産行業也會在“城鎮化”信號的指引下迎來更大發展空間。