在經歷過去4個月的業績狂奔後，房企對資本的渴求不減反增，繼年初房企密集發債後，又一輪融資潮襲來。中原地産研究中心數據顯示，今年5月份10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012年平均水準上漲了160%。
分析人士指出，包括恒大地産、佳兆業、建業地産在內的不少內地房企，在兩三年前所融得的債務，在未來一至兩年內將會到期。“房企今年年初集體發債加上此輪密集融資，基本上是為了應對過去發行票據的回購。”一位研究內房股的券商人士告訴記者。
融資還債
數據顯示，在2013年年內，10大標桿房企融資額度已經達到了380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億融資額，融資力度明顯加強。
近來，多家內地房企打出“融資牌”。昨日，建業地産宣佈，將於6月21日贖回一批2015年到期，年息12.25%的3億美元票據，涉及本金3億美元。而贖回資金就來自將發行的5年期年息6.5%的4億美元優先票據。
5月20日，花樣年控股亦透露，將發行2016年到期的10億元7.88%優先票據，以償還現有債務。而雅居樂目前也正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元的貸款操作，所籌資金將用於再融資。據統計，雅居樂年內融資規模已經達到了128.83億元。
“前4月銷售成績不錯，為房企發債打下不錯的基礎。”盛富資本與協縱國際總裁黃立衝分析，房企業績拉升，直接會影響機構評級，而機構評級直接與發債利率掛鉤。“因此業績向好，往往也是房企融資的前兆。”他説。
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