新房庫存量逐步萎縮，期房待售套數同比減半

2013年以來，隨著新增供應量（開盤量）的減少，同時剛需帶動新房交易量維持一定高位，新房庫存量逐步萎縮。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年5月底北京商品住宅（不含保障房）庫存量為61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房庫存量為46317套，比去年年初下降49.9%。

北京商品住宅（不含保障房）庫存量變化對比

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數據來源：偉業我愛我家市場研究院整理

四分之三存量分佈在五環以外，大興、朝陽、順義成為重點區域

與北京新房市場格局一樣，庫存量的分佈格局呈現郊區化的趨勢。

從環線分佈來看，2013年5月底五、六環之間庫存量為27613套，佔全市總庫存量的45.9%；六環以外庫存量為19108套，佔全市總庫存量的30.0%，可見，四分之三存量分佈在五環以外。

從區縣分佈來看，超過萬套庫存量的區縣是大興區與朝陽區，庫存套數分別為11515、10806套。基於在售項目數量及規模的考慮，庫存量較多的區域出現在銷售熱點區域十分正常。

北京庫存量指標統計過程存在技術瓶頸，未來市場還需看新增供應量

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，庫存量是已經開盤入市交易但當前並未售出的待售房屋數量，是反映房地産市場活力與風險的重要指標。然而，當今北京庫存量的準確性還有待商榷，由於北京期房預售、現房銷售、期房轉現房銷售等活動並行，也加大了庫存量統計的技術難度，2012年3月北京市住建委清除統計系統中3.3萬套無效庫存房便是最好説明。

同時，庫存量的概念民眾接受度不高，未來市場還需看新增供應量。統計自2012年11月以來數據發現，6個月內累計新增供應僅為26283套，累計交易量達到50706套，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達24423套，新房庫存量繼續下滑，供不應求的形勢嚴峻。

胡景暉分析認為，持續半年以上的供不應求的現狀，也是新政實施至今價格不跌的根本原因，倘若這種"供不應求"形勢若不能得到改善，下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。