央視《經濟半小時》報道 今天國家統計局發佈2013年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅中，與去年同月相比，價格下降的城市只有2個，上漲的城市多達68個；二手住宅中，價格下降的城市只有6個，上漲的城市卻有64個。這是國務院在2013年2月出臺國五條後，全國樓價出現了第二個月的持續上漲。

尤其是北京，從3月31日起出臺了全國最嚴格的國五條實施細則，然而北京4月份新建商品住宅價格同比上漲仍然高達13.4%，二手住宅同比上漲達10.9%。調控政策頻出，房價為什麼還是如此堅挺？我們的記者首先在北京進行了一手房市場調查。

記者來到北京市大興區的一個售樓處時，大廳裏並沒有什麼人，銷售人員告訴記者，他們這裡已經是尾盤了，一個小區僅剩下幾套三居室和一部分商業項目沒有賣出去了。

這個樓盤去年9月底開盤，大約一萬八，現在二萬三千元。銷售人員告訴記者，最後銷售的這批期房不僅在價格上沒有什麼優惠，來晚了更是連房子都搶不到，現在馬上快要結盤了，售樓處都要拆掉準備建綠地。銷售人員説，國五條沒有限制什麼，國五條一齣臺，新房該漲還得漲，現在再多的政策，其實不解決本質的問題，就是增加你的購房成本，增加流通環節。

記者又來到大興區另外一處挨著地鐵的樓盤，銷售人員説，之前開的盤都賣掉了，想考慮住宅得等六七月份。雖然樓盤還沒有開賣，這位銷售人員卻並沒有著急的樣子，他告訴記者，現在沒有拿到預售證，所以有意向購房的人也只能來登記，等開盤了搖號。現在登記的挺多的，登了有四五個月的客戶了。從銷售人員這裡，記者了解到，雖然要等到六月份左右才會開盤，但是僅今年登記的人就達到了四比一，還不算上去年就進行登記的購房者。

銷售人員告訴記者，儘管並不是所有登記的人都會購買，但是總體達到七、八比一的搖號率還是會讓這個小區僅剩的這棟樓成為“日光碟”。由於臨近地鐵，周圍配套設施比較完善，價格也就跟著水漲船高。銷售人員説這個樓盤去年兩萬四，今年估計得兩萬七八，半年多漲幅挺大的。因為周邊二手房都賣2萬5 6了。

儘管價格一路看漲，銷售人員並不發愁銷路。，他告訴記者，現在越打壓房價，越漲，越出政策越漲價。開發商現房了 最後一棟樓了，也不著急賣了。 就是價格估計不會便宜 就慢慢賣唄，要買的人還是得買，現在好多人都找關係買，怕買不著了。

老的項目如此，那麼新開盤的項目又如何呢？當記者趕到位於北京市南四環附近的一處樓盤時，情況讓記者出乎意料。銷售人員説，現在咱們這邊賣的就剩下三居的了，118平米。一居室和兩居室在12號的時候就都賣光了，剩下的三居室也只有那麼幾套了。儘管均價3萬6千元，銷售人員告訴記者這個價格已經相當划算，周邊的樓盤雖然價格都到了4萬2千元，但是也已經銷售一空，因為帶著地鐵的項目本身就好賣，而且所有的戶型都沒有設計的太大的。現在價格越調越高，以前這塊兒價在3萬，現在到了3萬6。

看來北京的一手房市場依然很搶手，不僅價格降不下來，還供不應求。不怕價格高，就怕買不到。在調查中，我們的記者也結識了一位正急著買房的唐斌。唐斌今年29歲，是一家網站的職員。從去年7月到現在，他一直在看房，每次看房，他都會有這樣感慨。：“兩個月漲了大概5000多塊錢，好的地方漲了 8000一平米，就是在原來的基礎上漲了七八千呢，漲得太快了。”

5月16日下午，唐斌剛好休息，於是打車從北京城的東南面出發，穿過整個北京城，趕往西北面的上地去看房。其實，上地他去年就考察過，當時因為覺得貴，一直沒買。現在眼看著房價越來越高，唐斌坐不住了。計程車上，他不斷地翻看著之前的報價單。他告訴記者：“去年這個地方是14900多(每平方米)

那天我打電話過去問了一下，説是漲了五千多，兩萬多一平方了”。

唐先生有些無奈，他告訴記者，自己來北京工作已經6--7年了，因為戶口不在北京，去年剛剛取得購房資格。原想北京出臺20%個人所得稅後，房價會降一點，五環以外的樓盤不會太離譜，但現實卻讓他很失望。看來又錯過了。

這座樓盤就是唐先生最中意的樓盤。去年八月份開盤的時候，唐斌稍微一猶豫，就沒能搶上。他告訴記者，過了十天就沒有了，當時賣房子跟賣白菜一樣非常不正常，不正常了之後到現在來看還是這樣，房價總是一個直線上漲。

唐斌抱著一線希望，再次來到西山公館的售樓處，想打聽一下這裡有沒有銷售出去的尾房，或者碰到轉手的二手房。但這裡的保安告訴他，這裡已經沒有房子了，連售樓處都已經撤了。唐先生很後悔自己當時沒有當機立斷買下這裡的房子，現在他只能望房興嘆了。他説，當時三萬不到，現在要四萬了。去年買現在都住上了。沒想到漲到太快了，當時都270—280萬，現在漲了60-70萬。

既然沒有房源，唐斌決定到更遠的樓盤去看看。這個樓盤同樣位於五環外。工作人員已和唐先生很熟悉。他告訴唐斌，這裡已經沒有房源，只能等待第四期工程。唐先生告訴記者，不僅住宅銷售很緊俏，商業地産也一併快速上漲。這裡50年産權的商業地産價格，已經漲了60—70萬元。他告訴記者，去年是67 平米的這種精裝修50年的，大概就是105，110萬左右，現在160、180萬。都沒有了。

不死心的唐先生又問了售樓人員房價會不會漲的問題，工作人員回答得很乾脆，那就是房價不會降：“如果房地産降價，那中國經濟就崩潰了。”

就單個的樓盤來説，唐先生覺得，二月份之後，房價的增長太快了。這房子究竟是買還是不買，究竟該什麼時候買，他有些猶豫不決。他告訴記者，兩三個月吧，漲了五千塊錢。對於80平米的房子就是40多萬，100平米就是50多萬，就普通的一套房子，這還是五環外的房子，假如四環以裏的房子現在漲勢是什麼樣子，他覺得很多人都在糾結房價。自己每天都會上網瀏覽房産資訊，關注一些新樓開盤，幾個月的買房經歷讓他疲憊不堪。房産仲介也會時不時的打來電話，他需要在這些資訊中做出判斷。他説，買房子畢竟是兩代人的積蓄，當房奴也不是那麼容易當的啊。

每到一處樓盤，唐先生都是很後悔，後悔自己沒有早一點出手買房子：“你想五環外漲到這樣的程度。原來有人告訴我，四環以內的房子眼閉上就可以買，去年的8、9月份年齡稍微大一點的説的這個情況。當時我還不信，四環以內的房子閉上眼睛就可以買，後來人家説得是對的。”

對於工作在北京的唐先生來説，能買套房子是他目前最大的心願。眼看著這一天又沒有任何收穫，唐斌有些著急，電話聯繫了房屋仲介公司，晚上要趕過去和地産仲介見面。

唐先生想買房又嫌價格太貴。猶猶豫豫一年間，房價節節攀升。像唐先生這樣的北京居民還大有人在。事實上，在房價一路高歌猛進的時候，國家層面也頻出重拳調控房價，從2010年起連續三年，國家密集出臺了一系列調控措施。

2010.4 國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。二套房首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1 倍。一些房價過高的城市相繼頒布 “限購令”。如北京市規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。

限購令實施一年後，北京房價繼續上漲，國家統計局數據顯示，新建商品住宅價格2011年4月，同比上漲3.4%， 5月同比上漲2.6%， 6月同比上漲2.7%，7月同比上漲2.4%。8月同比上漲2.4%，9月同比上漲2.3%。

2011.1 國務院辦公廳出臺《關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》，二套房首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

調控政策實施一年後，北京房價略有調整，新建商品住宅價格2012年前十個月同比持續有1%到2%的小幅下降，但是從2012年11月開始，房價繼續上漲，2012年11月新建商品住宅價格同比上漲0.9%，12月同比上漲2%，2013年1月同比上漲4.3%，2月同比上漲達7.7%，3月同比上漲甚至達到11.2%。

2013.3 國務院辦公廳出臺《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》二手房交易的個稅，能核實房屋原值的，嚴格按轉讓所得的20%計徵。北京隨即出臺國五條細則。那麼國五條出臺後，二手房市場又是如何反應的呢？

張浩賀今年一月剛剛被提拔為21世紀不動産CBD中心區域的分行經理，我們見到他時，他正在給銷售團隊開晨會。他所在的店位於北京市東三環CBD核心商務區，在國五條出臺之後，二手房成交量大幅下滑。張浩賀和他的同事們，每天都在研究如何能讓自己的銷售業績突破零。

張浩賀：“其實我建議大家呢，多盯一些大單子，大商業，大租賃，大買賣，象在咱們這邊新城國際，包括財富中心，買的時候都比較貴，這種單子，簽一單就是一單。”

國五條出臺後，張浩賀帶領的團隊明顯感受到了市場的寒意，他們每天都要打80多個的客戶電話推銷房子，但是願意聽他多説幾句的卻寥寥無幾。有意向的會有10個，20個，但是能約出近期看房的只有幾個。

談到二手房出售要增加20%稅費的情況，張浩賀告訴記者，對於商圈周圍平均每平米10萬以上的高端住宅其實影響並不大。因為能買得起這麼大房子的客戶，可能對於稅費這一塊兒呢，不是很在乎。國五條出臺之後，賣方去承擔了新增的20%的稅費的情況已經出現。並且，在他看來，將來會是一個趨勢，但是對於微漲的房價，張浩賀也直言不諱。就是因為增加個稅的原因。

上午10點鐘左右，張浩賀意外的接到的電話，讓他的心情馬上好了起來。國五條出臺後的兩個月來，接到第一單二手房交易的張浩賀顯得有點興奮，跟我們談起了他在房産仲介打拼的種種跌宕起伏。他説09年的時候，這個市場成交量急劇上升，那個時候在行業流傳一句話，這年收入不過百萬的經紀人，不是一名優秀的房地産經紀人。。。。

那個時候確實是賣方的市場，不允許客戶考慮，你要一考慮，這個房子瞬間就沒了。。。。很多人連房子都不看，直接就買。但是對於2010年，國家對北京市購房的限購令，張浩賀這樣回憶到：當時出臺政策之後，很多人就會説，政府要打壓房價，現在買房的都是傻子，大概過了兩個月吧，這個房價沒有下跌，而且持續的有點上漲，這個時候呢，比較有眼光的這些人就開始購入豪宅，那個時候買下來的那些人，到這個時候已經翻了一倍。

經歷過幾次調控政策的張浩賀現在很坦然，並沒有因為最近兩個月二手房交易市場的冷淡，而對自己從事的仲介行業失去信心。他説：國家調控是肯定的，但不一定房價就會下跌，國家可能會控制住房價不再上漲，但沒説讓它下跌，因為很多人是貸款買的房子，這樣的話受損失的還是國家。從08年的時候，以新城國際為例，它的房價大概在2萬多一點點，金融危機之後呢，09年就出現了報復性的上漲，現在新城國際均價都在6萬，7萬多。

隨後記者走訪了北京地區位於玉淵潭南路附近的學區房仲介，仲介告訴我們國五條出臺之後對他們的影響並沒有想像中大。

中原地産普惠南裏分行經理 田濤：“我們這個區域主要板塊是公主墳區域板塊，這邊基本上學區房居多，這邊基本市場的變化，對這邊影響不是很大，因為每年都有新的學生入學，都有一些家長為孩子上學來買這個地方，房價走勢跟這邊影響不是很大，但總體來説，還是4月份、5月份，環比3月份來講，下降了差不多，成交額能下降到30%左右。”

在房地産行業工作了13年的寇海龍是21世紀不動産北京區總經理，談起二手房市場，認為國五條出臺後目前賣家和買家的觀望心態只是暫時的，市場前景較為樂觀。他告訴記者：“從市場來講，從成熟的房地産市場，比如歐洲、美國，這些國外的市場，二手房的市場，應該是這個地産市場交易的一個主流，市場平衡的時候，二手房交易量遠遠超過一手的，因為我們現在作為主要從事二手房交易，從現在美國看，他們成交的房屋中，一手和二手的比例，已經是1比15了，所以對這個行業也好，對這個市場也好，我們是很有信心的。”

半小時觀察：期待樓市理性回歸

3月底，北京樓市國五條細則出臺，樓市再次遭遇寒冬。然而調查顯示，近兩個月的時間裏，北京房價並未鬆動，不少人驚呼，國五條不過是虛驚一場。那麼北京樓市究竟怎麼了？是巨大的需求支撐著北京的房價還是多空雙方僵持不下？政府的保障房建設依然在積極進行。理論上來説，保障房的供給力度會對起到平抑的作用，但現在卻看不到明顯效果。普通民眾期待樓市理性回歸，希望這份期待不要等得太久。（來源：央視）