2013.3 國務院辦公廳出臺《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》二手房交易的個稅，能核實房屋原值的，嚴格按轉讓所得的20%計徵。北京隨即出臺國五條細則。那麼國五條出臺後，二手房市場又是如何反應的呢？

張浩賀今年一月剛剛被提拔為21世紀不動産CBD中心區域的分行經理，我們見到他時，他正在給銷售團隊開晨會。他所在的店位於北京市東三環CBD核心商務區，在國五條出臺之後，二手房成交量大幅下滑。張浩賀和他的同事們，每天都在研究如何能讓自己的銷售業績突破零。

張浩賀：“其實我建議大家呢，多盯一些大單子，大商業，大租賃，大買賣，象在咱們這邊新城國際，包括財富中心，買的時候都比較貴，這種單子，簽一單就是一單。”

國五條出臺後，張浩賀帶領的團隊明顯感受到了市場的寒意，他們每天都要打80多個的客戶電話推銷房子，但是願意聽他多説幾句的卻寥寥無幾。有意向的會有10個，20個，但是能約出近期看房的只有幾個。

談到二手房出售要增加20%稅費的情況，張浩賀告訴記者，對於商圈周圍平均每平米10萬以上的高端住宅其實影響並不大。因為能買得起這麼大房子的客戶，可能對於稅費這一塊兒呢，不是很在乎。國五條出臺之後，賣方去承擔了新增的20%的稅費的情況已經出現。並且，在他看來，將來會是一個趨勢，但是對於微漲的房價，張浩賀也直言不諱。就是因為增加個稅的原因。

上午10點鐘左右，張浩賀意外的接到的電話，讓他的心情馬上好了起來。國五條出臺後的兩個月來，接到第一單二手房交易的張浩賀顯得有點興奮，跟我們談起了他在房産仲介打拼的種種跌宕起伏。他説09年的時候，這個市場成交量急劇上升，那個時候在行業流傳一句話，這年收入不過百萬的經紀人，不是一名優秀的房地産經紀人。。。。

那個時候確實是賣方的市場，不允許客戶考慮，你要一考慮，這個房子瞬間就沒了。。。。很多人連房子都不看，直接就買。但是對於2010年，國家對北京市購房的限購令，張浩賀這樣回憶到：當時出臺政策之後，很多人就會説，政府要打壓房價，現在買房的都是傻子，大概過了兩個月吧，這個房價沒有下跌，而且持續的有點上漲，這個時候呢，比較有眼光的這些人就開始購入豪宅，那個時候買下來的那些人，到這個時候已經翻了一倍。

經歷過幾次調控政策的張浩賀現在很坦然，並沒有因為最近兩個月二手房交易市場的冷淡，而對自己從事的仲介行業失去信心。他説：國家調控是肯定的，但不一定房價就會下跌，國家可能會控制住房價不再上漲，但沒説讓它下跌，因為很多人是貸款買的房子，這樣的話受損失的還是國家。從08年的時候，以新城國際為例，它的房價大概在2萬多一點點，金融危機之後呢，09年就出現了報復性的上漲，現在新城國際均價都在6萬，7萬多。

隨後記者走訪了北京地區位於玉淵潭南路附近的學區房仲介，仲介告訴我們國五條出臺之後對他們的影響並沒有想像中大。

中原地産普惠南裏分行經理 田濤：“我們這個區域主要板塊是公主墳區域板塊，這邊基本上學區房居多，這邊基本市場的變化，對這邊影響不是很大，因為每年都有新的學生入學，都有一些家長為孩子上學來買這個地方，房價走勢跟這邊影響不是很大，但總體來説，還是4月份、5月份，環比3月份來講，下降了差不多，成交額能下降到30%左右。”

在房地産行業工作了13年的寇海龍是21世紀不動産北京區總經理，談起二手房市場，認為國五條出臺後目前賣家和買家的觀望心態只是暫時的，市場前景較為樂觀。他告訴記者：“從市場來講，從成熟的房地産市場，比如歐洲、美國，這些國外的市場，二手房的市場，應該是這個地産市場交易的一個主流，市場平衡的時候，二手房交易量遠遠超過一手的，因為我們現在作為主要從事二手房交易，從現在美國看，他們成交的房屋中，一手和二手的比例，已經是1比15了，所以對這個行業也好，對這個市場也好，我們是很有信心的。”