佳兆業海外融資逾80億 一二線城市頻繁拿地

來源:地産中國網綜合 2013-05-17 09:23:00

一邊獲得海外融資平臺“輸血”,一邊加速銷售回款,隨著資金面的充沛,港股上市房企佳兆業近期在一、二線城市土地市場上表現搶眼,擴張勢頭引人關注。

昨天,佳兆業旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊,溢價率高達99.28%。自5月以來,佳兆業在廣州、深圳等一線城市屢屢獲地,並深度參與廣東多地舊城改造和前海開發。而公司在一線城市大舉擴張的背後,是其海外融資平臺“給力”的資金支援,公司今年以來已通過發債等方式融資超過80億元。這或許也是內地房企今年來頻頻赴港借殼的主要原因。

回歸一線城市大舉擴張

昨天上午,佳兆業控股子公司上海新灣投資有限公司以15.05億元競得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊,樓板價達到3.02萬元/平方米,溢價率高達99.28%。該地塊的競爭頗為激烈,共吸引了旭輝佳兆業、南通銀洲及國家電網四家企業參與競買,經過140輪競價,最終被佳兆業奪得,公司在上海的首個純商辦項目成功落子。

在土地市場,佳兆業近來斬獲頗豐。就在前一天的5月14日,佳兆業剛剛以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。而此前的5月6日,廣州拍賣出讓3宗土地,其中最受關注的同寶路8號和10號地塊,在經過近200輪的競價後,佳兆業力壓中海,以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下。剔除配建面積後,該折合樓面地價高達25597元/平方米,一舉刷新該區域地價新高。

佳兆業近期的活躍表現還不僅於此。5月6日,隨著深圳市規土委一紙公示,佳兆業位於鹽田三、四村和西山嚇村的舊城改造項目正式宣告落定。公司副主席譚禮寧表示,佳兆業除了以傳統方式投地發展地産項目外,其舊城改造項目已頗具規模,目前集團已簽約的舊城改造土地儲備達220萬平方米,主要位於深圳、珠海及東莞。

除此之外,佳兆業對深圳前海土地的“覬覦”也毫不掩飾。公司與佳兆業控股股東郭英成、郭英智及郭俊偉共同持有的富昌海外成立合營公司,以參加前海土地拍賣或招標,發展物業項目。

海外融資滿足擴張資金渴求

值得注意的是,從去年開始,佳兆業已將發展重心重新調整為以一、二線城市為主,這種戰略調整的背後,是公司在資金面上的遊刃有餘。

在銷售回款方面,公司加大銷售力度、加速資金週轉的高週轉策略非常明顯,上半年銷售額有望達到100億元,加上下半年推盤較多,全年銷售目標超越去年的173億元毫無懸念。

除了加速回款,充分利用海外融資平臺是佳兆業獲得充足資金補給的另一個重要渠道。繼年初和3月份兩度海外發債共融得10.5億美元後,佳兆業又于4月發行了一筆于2016年到期的18億元人民幣優先票據。粗略計算,佳兆業在今年以來,發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年,佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。

儘管佳兆業在三次發債的公告中均稱,融資所得款項用作償還將要到期的已發票據,以及作為公司一般營運資金。但市場分析卻認為,佳兆業短期內需償還的到期債務並沒有80億元的規模,因而三次融資所得的部分資金會用於公司營運,而其中最主要的支出將是用於拓展土地。通過三次發債融資,佳兆業已經極大地降低了其海外債務的結構性次級風險,債務結構和財務狀況也得到了極大改善,也大大增強佳兆業獲取土地的能力。

有分析人士指出,佳兆業是近期較有代表性的成長型房企。一方面加速銷售回款、充分利用海外融資平臺,一方面積極擴張、大舉拿地,這是不少地方房企走向全國、做大規模的必經之路,也是房企近年來積極搭圖謀海外IPO的重要原因。

(來源:上海證券報)

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佳兆業海外融資逾80億 一二線城市頻繁拿地
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