瘋狂拿地的熱情,似乎表明開發商對樓市前景的樂觀預期。城鎮化、人口消費紅利等諸多因素,成為開發商樂觀預期的種種理由。
從現在可以實施的政策來看,加大土地供應量以舒緩供需失衡的矛盾;加大保障性住房的建設力度,可盡可能地降低社會住房平均成本,都是調控措施的有效之舉。
上週五的重慶土地拍賣,個人認為政府加快土地出讓節奏,即通過適量增加土地供應,以達到抑制房價過快上漲的目的。
本次土地拍賣表現出的高溢價特點,4宗土地3宗高溢價率,反映開發商當下對樓市後市的樂觀態度。但從現場開發商競拍搶拍,開發商拿地表現不太理智,成交價超出了預期範圍。在同區域範圍內相比,價格離譜。
以彈子石地塊為例,拍出了8727元的樓面單價,遠高於目前彈子石片區樓板均價,甚至與周邊樓盤銷售價格基本持平。同時,其樓面單價還高於現在成熟的解放碑片區。可以想像的是,彈子石的房價如果要超過解放碑,不知需要多少可以預見的利好和理由。很多業界朋友也一致認為,這塊地如果要實現銷售,將是一個“燙手的山芋”。
下半年的重慶市場並不被看好,這是很多機構調研得出的結論。未來的樓市究竟會怎麼樣,事實上已讓很多業界人士開始隱憂。
個人認為,在一個充滿投資投機氛圍的房地産市場,再多的土地和房源都將被視為稀缺資源來看待。只有投資投機的潮水褪去之後,我們會發現,真正的剛需並沒有我們想像的那樣多。
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