5月第一週北京商品住宅成交1607套，近期獲得預售證項目增多，市場供應出現小幅回升。

來自鏈家地産市場研究部的統計數據顯示，包含3天假期的5月第一週，北京新建商品住宅（含保障房）成交1607套，環比減少44.7%。扣除保障房後的純商品住宅成交1193套，環比減少30.7%，比新政後4月周均水準減少24.8%。其中，純商品住宅成交與上周相比下降三成。市場剛性需求釋放增多，成交均價比上周微降0.3%。

專業人士表示，5月第一週，新建商品住宅成交較上周下降明顯，降幅超過四成。雖然近期獲得預售證項目增多，但一些項目並未開盤，此外，由於新房網簽具有一定滯後性，成交的小幅提升或會在後續體現。

鏈家地産統計數據顯示，5月第一週，北京新建商品住宅市場有5個期房項目入市，總供應住宅1469套，與上周的2320套相比減少了36.7%。本週新增供應項目中有2個套均面積大於120平方米，3個均價高於3萬/平方米，只有樂匯家園項目均價低於2萬，供應以中高端為主。

從上周入市的5個項目看，一個是純新項目，4個是老項目推新。老推新項目擬售價格均未高於前期。其中，亞奧悅家園與樂匯家園與上期持平，長興家園與常楹悅園，擬售價格比上期微降。

“北京5月第一週與上周相比，供應下降三成多。但較前相比，最近兩周推盤數量明顯增加，形成今年以來的供應小高峰。”業內人士分析，4月份受價格管制影響，一些項目遲遲未能開盤。而5月曆來是房企銷售取得佳績的良機，房企推盤意願會逐步增大。

鏈家地産統計數據顯示，北京5月第一週純商品住宅成交均價為21535元/平方米，環比微降0.3%，與1月第一週相比成交均價下降9.0%。至此，成交均價已連續3周出現下降。“受政策影響，大部分在售項目包括一些當下熱銷的在售項目，漲價難度在逐步增加。”專業人士分析，但新增供應的增多很難與需求消耗抵消，庫存量目前仍在低位。

據鏈家地産市場研究部數據，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄，下跌至60869套。而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應不能及時補足，庫存有望跌破6000套。儘管最近兩周新建期房市場供應有小幅回升，但供給缺口卻依然存在。

“由於價格管制嚴格，項目入市有一定困難。”鏈家地産市場研究部張旭分析表示，雖然最近兩周部分開發商開始將房源入市，但長時間的供給不足，已經積壓了相對較多的市場需求，而供應量的小幅回升恐難扭轉市場供應相對緊缺的現狀。