據《資訊時報》報道，日前高力國際報告指出，2013年第一季度，廣州市大型購物中心平均租金和空置率兩個指標均出現提升，空置率上升至12.3%。記者走訪中華廣場發現，商場一樓首個正門口左側鋪位就空置，二樓兩側的通道有8、9個空置鋪位。中華廣場管理方、海印集團副總裁陳文勝表示，“大環境不好，電商不斷衝擊，加上租金不斷推高，確實給實體零售帶來很大挑戰。”多個商戶經營者告訴記者：大環境不好租金又逐年走高，生意太難做了。

現象

多家商場出現商鋪空置

“商鋪調整，請勿內進。”在中華廣場二樓服裝品牌Theme的鋪位前貼出一張“溫馨提示”，落款時間為4月6日櫥窗也用黃色簾布遮擋。在二樓走了一圈，記者發現，兩個通道有8、9個鋪位空出，已撤走的商鋪不乏播、自然元素、CONVERSE、WEEKENDWORK SHOP等知名品牌，有商鋪甚至變身為女裝品牌特賣場。三樓百佳TASTE超市以外小商鋪的空置率也頗高，在對面人氣不旺的過道上，還出現了幾家相連的商鋪一併空置。而在一樓，處於正門入口處的首個鋪位運動品牌FILA也空置多時。

有業內人士表示，一二三樓是商場門面，這麼多的空鋪出現會影響商場形象，也會影響在經營的商鋪生意，“有些通道遠遠看去好像也沒幾家在營業，不太想走過去。”消費者劉小姐表示。對此，陳文勝表示，播、自然元素等品牌商鋪關門是因為5年租約到期，接下來會有新品牌陸續進駐中華廣場，譬如Emu已敲定敲開出三四百平米以上的旗艦店，業態組合調整才剛剛開始。

事實上，近期出現商鋪空置的不僅有中華廣場，記者走訪發現，火車東站的東方寶泰、白雲區嘉裕太陽城、流行前線等開業多年的大型商場也有一些商鋪陸續撤出。嘉裕太陽城三樓的尚品百貨區，也有少量鋪位空置；而流行前線的南夢宮遊戲機室退出後，出現了十多個空鋪位，面積從6至15平方米不等。商場保安表示，這些鋪位原來由炒檔口的租了，但由於招不到商多時不開業，兩三個月前被商場回收重新裝修出租，現在還沒有招到商。

而相比退出的做法，有些商家則採用縮小經營面積來規避租金上漲風險。記者了解到，擁有1.3萬平方米營業面積的百佳超市廣州旗艦店正佳店營業面積縮至原來的一半，將轉型為高端品牌TASTE。