首頁>城鎮化魅影:開發商狂歡 三四線城市成空城
來源:地産中國網 2013-04-28 09:52:00 作者:謝思聿
新一輪城鎮化帶來的躁動和巨量土地供應,很可能落在了一座座已經被透支的空城之上。
經歷了2012年土地市場的持續低迷後,新一輪城鎮化適時地為市場注射了一劑強心針。已經有人算過一筆賬,4億人、40萬億投資——近期由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃2011-2020年》初稿編制完成,規劃中提及這一輪城鎮化將拉動40萬億投資,涉及20多個城市群,180多個地級市,1萬多個城鎮,以及4億新增城鎮人口。
請注意,這不是電影劇照:寬闊的馬路上沒有車流,銹跡斑斑的鋼筋斜插在天空,爛尾建築外的防護網遊魂似的隨寒風搖曳。請注意,這不是某部末世災難片的外景地,而是攝影師記錄下的營口沿海産業基地2013年4月5日的街頭景象。這些照片似乎在告訴我們一個不敢相信的事實,而且與之相似的事情每天都在三、四線城市裏發生。
地方政府趁勢而起,從地級市到省會城市,各種産業園、城市新區以及城市帶規劃層出不窮。各級官員四處奔走,招商引資與土地出讓同步並舉。上一輪4萬億救市計劃所造成的三、四線城市土地出讓過剩的後遺症尚未解決,新一輪巨量土地供應狂潮已經席捲而至。
開發商們摩拳擦掌,準備分享房地産行業最後一場饕餮盛宴。“這或許是房企們最後一輪機會。”首創置業(02868.HK)董事長劉曉光在一次會議上如是説,他認為房企們應研究如何將地産與産業相結合,在這一輪城鎮化過程中尋機擴張。
但劉曉光應該不會想到,在距離北京不遠的遼寧營口,他的老部下李兵在沿海産業基地經營地産已經6年,如今卻走得步履艱難。
沿海産業基地是遼寧省“五點一線”沿海經濟帶園區之一,最初建立在一片廢棄的鹽田和灘塗之上。2007年,五礦集團在這裡圈下30平方公里土地,成立了五礦(營口)産業園(以下簡稱“五礦産業園”)。作為園區副總經理,李兵一直負責地産板塊的運營。他説,自己眼見著這個城市的興起與發展,卻阻擋不了它漸漸走向蕭條。
“他們遲早會發現,地價便宜是沒有用的。”李兵表示。
除去營口,本刊記者近期還深入貴陽、遵義等中西部城市,了解這些城市巨量土地供應之後的房地産市場,卻發現真實情況與市場上公開發表的亢奮言論背道而馳。
在這些三、四線城市,房地産利潤已經一降再降,但新盤依舊不斷入市;供給已經過剩,但國土部門還在督促開發商們抓緊開工……只要還有人肯出資,地方政府決不會吝嗇再度放量。面對利潤空間與市場份額被無限壓縮的現狀,地産商們隨時有可能成為出局者。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産