2012房地産列車在調控軌道裏滑行了頗不寧靜的一年,2013年開年,樓市又起波瀾,但我們驚喜地看到,在一輪又一輪的起起伏伏中,房市博弈各方日漸趨於理性:開發商趨於專業化、品牌化和規模化,購房者也逐漸清醒。隨著房産稅試點範圍擴大等一系列措施的實施,2013年也將會是房地産業進一步完善和發展的一年,而目前濟南房産市場展現出了行業集中度日漸提升、城市區域向外延伸化、市場理性中回暖趨於上行階段三大特徵。

市場理性中回暖趨於上行階段

2月底,“國五條”細則出臺

3月,濟南二手房成交8400套,環比增長6倍;限購證明開具48000份,創歷史新高

3月,濟南全市新建商品房網簽量達11756套,創歷史新高

4月,濟南20余樓盤加推、開盤搶灘入市……

一紙限購令讓紅火的濟南樓市經歷了場大地震。自2011年伊始,濟南調控風暴便不斷來襲,但無論是“魯八條”還是“濟十條”以及近期出臺的“國五條”,圍繞的關鍵字無非都是“限購”,調控的影響對濟南房地産市場來説還是立竿見影的。限購令的出臺和房貸政策的收緊,讓購買力瞬間凍結,調控政策率先在成交量上顯現作用。濟南新建商品房成交量驟減。從限購前的日均600套,迅速跌落至兩位數,還一度出現了零成交的現象。購房者持幣觀望、開發商“以價換量”、部分仲介商轉行。然而從去年下半年開始,國內龍頭開發企業進駐、大型房企頻繁拿地、成交量持續創新高、房價連續數月上漲,樓市回暖跡象已成不爭事實。

“其實早在2012年歲末,地産項目便相繼開盤,房企大舉囤地,濟南樓市的火爆就已初現端倪。年後樓市迎來開門紅,購房者心理預期改變,開發商迎來走量的好時機,眾多開發商延續節前熱情高調入市,積極開盤推新。很多開發商也開始逐步調整行銷策略,從價格、服務、品質、産品類型等方面下足了功夫。長期的市場低迷也讓很多購房者開始紛紛出手購房,不再觀望。市場經歷了短期的低潮後開始探底回升,逐漸好轉。”山東省科學院戰略研究所教授呂兆毅在談起今年的房地産市場時如是説。