限購引發樓市地震 濟南樓市三大特徵

來源:地産中國網 2013-04-24 18:57:00

筆者在走訪中也發現,在四月份就有20余個樓盤紛紛開盤或加推,展開了四月樓市的爭奪戰。“買房贈裝修贈面積,交五千抵兩萬……”為了在這個春暖花開的時節取得更好的銷售業績,很多開發商也開始了較大的優惠力度吸引購房者。

從開發商拿地情況來看,2012年濟南市居住和商服用地成交107宗,成交土地面積579.33萬平方米,成交建築面積1762.41萬平方米,土地面積和建築面積同比增長11.3%和26.0%。全年供應土地除一宗撤牌,一宗未到掛牌截止日期,三宗流拍外,其餘土地全部成交,成交率達到97.6%。雖然調控依舊,但濟南土地市場已平穩回暖。

品牌時代行業集中度日漸提升

隨著國內地産巨頭逐漸將目光瞄向濟南這個二線房地産開發城市,中國保利集團、香港世茂集團、綠城地産、天鴻地産、海爾地産、萬科地産、中海地産等大批稱雄于全國房地産界的地産大鱷陸續登陸濟南,開始大規模的攻城略地、開拓疆域。傳統意義上的國內地産十強已經在濟南佈局九席,濟南房地産市場競爭日趨白熱化,這也標誌著濟南樓市品牌時代行業集中度的提升。

回顧以前的濟南樓市,本埠中小開發企業佔據市場主流地位,而2012年濟南樓市綜合收入前10名的濟南本埠品牌企業僅有2家。另一方面,2012年濟南單宗土地出讓金額高達3億元以上,如此高的行業門檻,中小房企也無法躋身樓市舞台中央。

“濟南的樓市正在逐步走在正確的道路上,隨著時間的推移,經過市場的洗禮,越來越多的市場規則將會制定出來,而由此帶來的則是行業秩序的穩定。2013年進入濟南的大型房企預計將增加至15家,房地産市場集中度繼續保持高位,在35%以上。”山東財經大學房地産發展研究中心副主任孫大海接受採訪時表示。

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限購引發樓市地震 濟南樓市三大特徵
來源:地産中國網2013-04-24 18:57:00
隨著房産稅試點範圍擴大等一系列措施的實施,2013年也將會是房地産業進一步完善和發展的一年,而目前濟南房産市場展現出了行業集中度日漸提升、城市區域向外延伸化、市場理性中回暖趨於上行階段三大特徵。
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