據《北京商報》報道   在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地産化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的藉口。記者近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，儘管城鎮化確實能夠給房地産業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地産化全面來臨，對於類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。

“劃到北京”

剛剛過了新年，老許發現，一改去年的冷清，來燕郊看房的人又多了起來。

40多歲的老許是土生土長的燕郊人，開計程車的他坦言自己的活兒好不好全看來燕郊買房的人多不多。“在這住的人很少有打車的，基本上都是你們北京來買房的，上了車就挨個項目轉。”

老許的判斷不無道理。在燕郊最知名的樓盤燕京航城，售樓員向記者證實最近來看房的確實多了很多。“8500元一平方米雖然比去年貴了點兒，但國務院都説要城鎮化了，燕郊早晚是要劃到北京的，就當是幾十萬買個戶口也值啊。”

在採訪的過程中記者了解到，在燕郊購房的業主大多是在北京東部工作的年輕外地人，與多年前一味追求燕郊購房價格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，購房者很大程度上是看中了“落戶”的可能，並寄希望於燕郊有一天劃分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

“燕郊確實好多年前就打著規劃的招牌，但現在北京都沒什麼地了，不外擴怎麼能實現城鎮化呢？早晚這是要劃過去的，到時候孩子高考、老人社保都會比在其他省市高很多。”上述售樓員給出的購房理由恰好符合現場看房的大部分購房者的心態。

一句“劃到北京”給了燕郊樓盤再度提價的理由。

記者翻看燕京航城的定價記錄，發現從去年至今，該樓盤的均價已經由7200元/平方米上漲到預計8500元/平方米。同樣的情況也出現在了其他樓盤，例如曾經在去年跌至5000元/平方米的潮白人家，最近也將銷售價格回調至8800元/平方米，去年年底開盤的燕郊新盤項目首爾·甜城則直接將起價攀高至8100元/平方米，這些項目的售樓員不約而同地強調，現在看房的確實多，不排除最終新一批房源還會再漲點兒。