北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中鬆動

來源:北京晚報 2013-04-19 08:26:00

“國五條”北京細則于4月開始實施後,部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價,但同時也出現了賣房人要求購房人承擔稅費的現象,而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持,讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

業內判斷,這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈,將持續一至三個月,屆時北京二手房價將出現鬆動。

“國五條”細則追蹤

業主報價暗中鬆動

儘管從一些二手房仲介門店的掛牌價上看起來房價沒有太多鬆動,但隨著“國五條”北京細則的實施,那些有換房需求和急於套現週轉的二手房業主,已經開始悄然降價。

“以前的掛牌價做得不準,因為業主隨時可能往上漲;現在的掛牌價也做得不準,因為這價格誰也沒有信心賣出去。” 紫金長安小區的一家二手房仲介人員告訴記者。

位於海澱區西翠路的紫金長安小區,在今年1月曾以所謂“轉讓8套政府優質資産”一夜成名。在細則出臺前,這裡的大戶型價格在58000— 65000元/平方米左右,小戶型則高達70000元/平方米。然而細則出臺後,這裡的仲介人員打來的推銷電話頻度驟增,甚至夜裏九十點鐘還會來電。“現在有一套房子,業主急著賣,已經降到了51000元/平方米。你看看,這裡門店的掛牌價都還是60000元/平方米以上啊!”仲介“苦口婆心”地一遍遍對記者推薦。

在去年底的二手房漲價潮裏,國美第一城及潤楓水尚等朝青板塊的二手房,一度報價高達35000—40000元/平方米。“老實和您説吧,現在這裡的大戶型最高也就能賣到31000元/平方米,再高了絕對無法成交,”仲介人員告訴記者,“那些給房主打電話報高價的,一般是工齡很短的新員工,他們用這樣的方法把房主引到店裏來,以便獲得房源。因為在當前這樣的觀望期裏,公司對有多少掛牌房源非常在意,這涉及到公司的形象問題,至於能否成交就管不了那麼多了。”

直接降價轉嫁稅費

細則當下,也有一些房主直接選擇了降價,但條件是購房人承擔本該由房主繳納的20%個人所得稅。

在今年3月份,位於五道口的中關村二小的學區房華清嘉園,曾因一套小戶型二手房報價高達10萬元/平方米,而被網友奚落為“宇宙中心”。近日,該小區一套面積151平方米的二手房,報價850萬元,折合均價56000元/平方米。細則出臺之前,該小區二手房最低均價為60000元/平方米。算起來這套房總價降幅高達60萬元。但賣房人要求,其應繳納的100萬元個人所得稅需由購房人承擔。

儘管這筆費用可以在附近買一套50平方米左右的非學區二手房,但賣房人認為,“華清嘉園是中關村二小的學區房,想買的人肯定不在少數。既然他們想買,那麼就需要承擔這部分稅費。”

華清嘉園業主王先生表示,自己的這套房子是在6年前買的二手房,如果現在要自己繳納差價20%的個人所得稅,自己肯定是虧了。

鏈家地産的一位仲介人員説,以前華清嘉園的二手房一直都是一個願打一個願挨,儘管華清嘉園二手房價格每年都有一定上漲,但從未出現過交易下滑的情況。但現在卻是一個還願打,另一個則不願意挨了。

“稅費轉嫁是一種交易習慣,也是在賣方市場下所導致的結果。儘管按照規定個人所得稅應該由賣方承擔,但現實中很難強行要求其繳稅。如果嚴格執行起來,有可能會出現大幅提價的情況。”鏈家市場研究部的張旭這樣告訴記者。

(責任編輯:)
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北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中鬆動
來源:北京晚報2013-04-19 08:26:00
細則的實施,讓原本近似于瘋狂的二手房價格與成交量均趨於冷靜,而前一段時間風光無限的仲介公司,則倍感失落與無奈。
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