今年以來，房企融資總量保持高速增長的態勢，海外融資渠道通暢。相關統計顯示，今年一季度，監測的103家房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。記者了解發現，除了銀行信貸、海外發債等傳統模式之外，房地産基金、尤其是股權投資模式再次興起，表現出了房地産企業融資的多元化格局。與此同時，房企借道基金融資的模式也從債權融資逐漸轉向股權融資。
從克爾瑞房地産研究中心監測的103家房企的融資情況來看，一季度這些企業融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。在融資方式上，一改之前融資方式集中于某些方式的情況，今年房企融資出現了多元化的態勢，通過IPO、增發、配股、銀貸、債券、信託、基金等融資方式都較為頻繁。在這些融資方式中，以外幣為單位的融資總額佔比為67%，表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中，萬科集團3月在香港聯交所掛牌發行8億美元的5年期定息美元債券；金地集團在境外定價發行20億人民幣五年期固息債券；碧桂園發行十年期7.5億美元優先票據；融創中國和恒大地産則通過增發配股進行融資。
儘管房地産企業融資渠道保持基本通暢，但下半年貨幣政策收緊的預期仍然存在，房企融資渠道的多元化仍然大趨勢。特別是對於非海外上市、非大型品牌房企來説，拓展基金渠道變得格外重要。
“隨著資本市場、藝術品市場等預期投資收益的下降，大量高凈值人群投資房地産基金的熱情日益升溫。”克爾瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，今年以來房地産私募基金尤為活躍，房企融資另一個顯著特點是頻繁借道房地産基金。今年3月下旬，星河灣聯手易居資本成立禾暉旭悅基金開發位於西安的項目，基金首期募資規模為3.43億元，這個基金的回報率最高可達40%，合作之後，星河灣持有項目70%的股權，易居基金持有30%股權。
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