首頁>京版新國五條細則下 高端現房迎來推售窗口期
來源：京華時報 2013-04-12 07:48:00
伴隨著北京“新國五條”細則落地，二季度樓市拉開了帷幕。儘管業界對於樓市未來走勢尚未達成一致，但就京城高端市場而言，多位業內人士預計隨著調控細則出臺，可能會打亂一些高端項目的推盤節奏，而在售的高端現房因其稀缺性，4月份迎來了最佳的推售窗口期。
産品力不足項目將受衝擊
從各地設定的房價控制目標來看，北京版細則最為嚴格，提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品房價格，是唯一明確提出價格下降的城市。
隨著北京版細則落地執行，究竟對高端市場有什麼影響？在近日保利地産北京公司舉辦的北京高端住宅産品交流會上，思源經紀北京公司總經理周巍表示，這幾年北京高端房産市場受政策影響不大，因為高端産品的稀缺性是決定價值的關鍵。
從市場走勢來看，北京一季度新房成交量創8年來新高。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，北京第一季度純商品住宅（不含保障房）網簽達到25818套。而高端住宅市場由於供應減少和需求強勁，成交量日趨穩定。
中經聯盟首輪輪值主席陳梁也認為隨著調控政策加碼，産品力不足的虛高項目必將受到重要衝擊，而産品稀缺的高端物業將更受青睞。以保利東郡近期的銷售數據為例，新政出臺後的一個月時間內，保利東郡3月份認購近4億元，目前成交情況良好。據了解，保利東郡將推出最後的絕版新品，項目總貨量也僅剩50余套。
“縱觀北京高端市場，朝陽公園板塊的稀缺價值更加明顯。”保利北京公司副總經理王英男錶示，保利東郡僅剩的一棟産品，佔據小區最好的位置和景觀資源，其320平米純粹的大戶型更顯稀缺，是值得收藏的臻品級産品。
“房地産行業是一個完整的鏈條，整體的宏觀調控還是將市場推向平穩的發展趨勢。越是在調控收緊的大勢之下，經得起推敲的好産品才能體現其價值。”北京房地産協會秘書長陳志説道。
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