北京“新國五條”實施細則、購房人資格審核實行“認房又認貸”、二套房首付比例提至七成……在過去半個月中,樓市調控政策“組合拳”接連出臺,在保護合理剛性需求的同時,針對投機行為的調控則層層加碼。記者調查發現,雖然政策最終傳導到市場尚需時日,不過,從近期新房與二手房市場最新變化看,樓市新政的影響已經初步顯現。
□政策
公積金政策全面收緊
4月7日,北京住房公積金管理委員會出臺公積金貸款差別化政策。政策一方面對購房人的資格審核實行“認房又認貸”的認定標準,另一方面把二套房公積金貸款首付比例提升至70%。此外,新政還限定高收入職工的月還款額,規定每人平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
多家房地産研究機構分析認為,公積金政策逐漸收緊,在保證保護剛需自住的前提下,對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。不過,限定高收入職工的月還款額,卻遭到強烈質疑。
有網友根據百度計算器算了一筆賬:按北京統計局公佈數據,2011年全市職工月平均工資4672元,按照公積金新政策規定,3倍後的月工資超過14016元的,其月還款額原則上不低於7008元。也就是説這14016元中,要扣除1512元公積金、1008元養老保險、252元醫療保險、25元失業保險以及989元個稅,凈收入為10230元,即便加上公積金賬戶裏個人和單位繳納的3024元,扣除7008元月供後,月收入僅剩6246元。鋻於目前二手房市場幾乎凍結,購買期房的話,尚需等待兩年。若租一居室,月租按3500元/月計算(上世紀80年代之前的城區老舊房),則每月僅余2746元,日均生活費不足百元。有業內人士調侃:“這樣的‘高收入’活得是不是太慘了點?”“不是不支援政府調控,但現在這樣一刀切的政策誤傷太嚴重。”
目前北京在二手房貸款時商貸與公積金借款人的使用比例為6:4,即公積金貸款人群佔40%以上,且多以改善型剛性需求人群為主。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷,但是對首次置業人群仍維持最低三成首付,凸顯了對首次置業人群的優惠保障。此外,對名下無房但有過貸款記錄的購房人仍執行不低於60%的貸款首付比例,也緩解了部分改善性購房需求的首付壓力。
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