“國五條”各地的實施細則落地之後，土地市場的“第一拍”引人關注，業內人士試圖從土地市場的表現來預測未來的樓市和房價走向。4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地以樓面價為21311元/平方米出讓，溢價率高達174%，市場一片譁然。

昨日，上海“第一拍”、北京“第二拍”相繼揭曉，兩市土地均溢價。按此前市場預期，“國五條”很可能對二手房市場起到抑製作用，但在新房市場，土地成本往往是決定房價的主要因素之一。因此，土地價格的變化將最終如何向新房市場傳導，值得重點關注。

“國五條”北京版實施細則的落地，並沒有澆滅北京房企心中的火焰，他們拿地的熱情依舊高漲。

昨日（4月10日）上午，北京市通州區臺湖鎮地塊的招標中，京城房企再現 “搶地潮”。此前，“國五條”北京版實施細則落地之後的“第一拍”讓市場人士驚呼一片。4月9日，在經過132輪激烈競拍後，石景山區魯谷路C2商業金融用地由新能（北京）國際房地産開發有限公司以11.65億元成功摘得，溢價率高達174%，樓面價為21311元/平方米。

昨日，細則落地之後的 “第二拍”啟動招標，現場競標情況顯示，臺湖鎮地塊底價為9.1億元，福州泰禾房地産開發有限公司以19.3億元的最高報價名列第一。按現場最高投標價計算，該地塊樓板價達1.18萬元/平方米，該地塊溢價率高達112%。

北京土地市場熱度不減

北京市通州區臺湖鎮地塊的名稱為：北京市通州區臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地；東至亦莊東石東二路（規劃支五路），東南至站前街南五街（規劃二路），西南至東石東南斜街（規劃支三路），西至通馬路，北至站前街南三街（規劃支十一路）；建設用地11.09萬平方米，建築控制規模16.35萬平方米。

競標情況顯示，臺湖鎮地塊底價為9.1億元，福州泰禾房地産開發有限公司以19.3億元的最高報價名列第一。數據顯示：北京城建報價17.35億元、萬科首開股份聯合體報價13.17億元，旭輝控股集團報價13.1億元，綠地集團報價12億元。根據最高報價計算，該地塊樓板價達1.18萬元/平方米。按現場最高投標價計算，該地塊溢價率高達112%。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，北京土地市場熱度不減，原因在於土地稀缺性正日益凸顯。這種稀缺性，以強烈的擴張動力逐漸滲透到更為郊外的土地市場中。

2012年3月份，北京市國土局印發了《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》，規劃稱“十二五”期間，三環內將原則上不再新增供應住宅用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經適房項目用地。

針對臺湖地塊的情況，中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，各地的“國五條”細則落地後，特別是一線城市的商品房住宅地塊市場依然比較熱。“從報價情況看，房企競爭相比政策出臺前，激烈程度降低。除2家報價較高外，其他報價均在13億左右。”