滬37.75億誕生年內新地王

來源:地産中國網 2013-04-11 08:23:00

37.75億,樓面價1.82萬元/平方米! 4月10日,2013年上海年內地王誕生,單價總價均為上海年度最高。

經過現場1小時336輪激烈競價,浦東建設(600284.SH)第一大股東浦東發展集團37.75億元拿下浦東唐鎮新市鎮12萬平住宅地塊,溢價率65.43%,樓面價1.82萬元/平方米,創今年滬首幅單總價最高紀錄。融創九龍倉聯合體、保利、中海、招商等房企參與了此次競拍。

唐鎮宅地的爭奪歷來激烈,此前7幅地塊溢價均較高,平均為104.86%、最高達378.62%。

4月9日,在一季度地産金融形勢發佈會上,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析認為,上海土地市場情況熱度持續,高溢價土地比例增大。“去年一季度幾乎90%以上沒有溢價,今年一季度溢價率超過50%的佔到12%,已經比較高了。”

4月上海推地超百億

上海繼一季度推出42幅經營性用地,吸金185.77億元之後,截至4月7日的統計顯示,4月上海有26幅地塊計劃入市,總出讓面積為136.9萬平方米,起始出讓金總額為113.62億元。其中包括3幅純宅地,5幅商住及商住辦綜合用地。

據上海搜房網截至3月27日統計,5月上海還有11幅地塊計劃入市,起始出讓金總額為70.6億元,雖不及今年4月,但遠高於去年同期。據搜房網分析師張萬雨的分析,這表明“國五條”出臺後,上海推地節奏明顯加快。

3月21日和22日,上海規土局相繼發佈公告,推出位於世博區域內的7幅商辦用地,可建面積達22.9萬平方米,這些地塊將於4月11日和22日進行拍賣。上海規土局3月21日還發佈了今年第1號預公告,推出2幅可建面積為14.6萬平方米的前灘商、住、辦地塊。正是在3月21日,杉杉控股和正德人壽聯合體以25314元/平方米的價格拍得世博區域內一幅地塊。以此價格推算,近期該區域內土地出讓金額預計將達百億元。

上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出,世博區域正傾力打造新型商務區,從這些地塊的規劃來看,以商辦為主,輔以住宅,包括前灘在內的地塊前景良好,具有較高的土地溢價水準以及豐厚的投資回報率。

丁祖昱認為,房企3月份銷售業績追漲,是房企入場拿地的主要原因,比如中海3月份賣了179億元,同比增長197%,甚至比每月冠軍萬科在3月份還多賣了50億。很多企業1、2月份已經把存貨幾乎售完。他指出,上海土地單價仍然居高不下,在克爾瑞發佈的今年一季度土地排行榜中,高單價地塊上海佔了一半。

(責任編輯:)
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滬37.75億誕生年內新地王
來源:地産中國網2013-04-11 08:23:00
4月10日,2013年上海年內地王誕生,單價總價均為上海年度最高。浦東建設(600284.SH)第一大股東浦東發展集團37.75億元拿下浦東唐鎮新市鎮12萬平住宅地塊,溢價率65.43%,樓面價1.82萬元/平方米。
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