毛利率下滑隱憂
假如將目光從銷售榜單上離開，似乎隨時可以發現，房地産行業並非像銷售額表現的那麼繁榮樂觀，危機正在潛伏中。
毛利率的下滑或許更能説明問題。
中國指數研究院數據顯示，2012年國內500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%。
從行業龍頭萬科開始，幾乎所有的企業年報中的毛利率數據均開始下滑。其中不乏一些過去的盈利冠軍。作為業內高盈利的代表企業，中海地産的毛利率便首次跌出了40%的水準，而一向強調快速週轉，以剛需産品為主的恒大地産，更是因利潤率的大幅下滑而在上市以來首次宣佈暫停派息。
萬科集團總裁鬱亮更是認為，毛利率回到製造業的水準是大勢所趨。
從市場大環境來看，地價在成本中佔比越來越高，而勞動力成本的增長速度也在近年保持高位，原材料等資源價格也呈上升之勢。這或許就是房企毛利率不斷下滑的主要原因。
更為重要的是，利潤水準的下滑直接影響到過往開發模式的延續。顯然以往仰仗土地儲備，快速銷售實現資金回籠的開發模式已經越來越沒有市場。調整結構已成為開發商迫在眉睫的大事。
結構調整年
“房地産進入下半場”的輿論也在2012年興起，從更長遠的角度來看，受土地改革預期，收入分配改革、房産稅推廣，乃至中國經濟發展規律的影響，樓市的生態將在未來十年內會有徹底改變。
對於許多房地産開發商而言，2012年也確實是一個結構調整年。持續加強的樓市調控使得房地産市場生態急劇發生變化，這也迫使不少開發商從産品結構、區域佈局乃至發展策略上進行徹底調整以適應市場的變化。2012年不少房企的銷售單價下滑也源於此。
但多數企業所採取的仍舊只是簡單的戰術調整。
調控下剛需産品銷售較佳，那就大幅增加剛需産品佔比。三四線城市銷售遇阻，那便高喊“重回一二線城市”。這些調整並未在實質上讓企業獲得應對未來市場的能力，只是短期的過度。
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