本週，新“國五條”細則地方版扎堆亮相，從其內容來看，大致可分為兩類，一類是對新“國五條”細則進行全方位的“接地氣”，內容覆蓋年度房價調控目標、保障房建設、土地供應、信貸政策、房屋轉讓個稅等多個方面，全文篇幅較長，其代表城市有北京、上海、廣州、重慶等城市。另一類則是以公佈年度房價調控目標為主的微型地方版細則，全文並未提及新“國五條”細則中敏感問題如何落地，代表城市有南京、廈門、貴陽、武漢等城市。

北京

網友大呼“單身有罪”

3月30日，北京版新“國五條”細則出爐，其2013年的房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。其規定自3月31日起，禁止京籍單身人士購買二套房。對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵；不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計徵個人所得稅；出售五年以上唯一住房免征個稅。此外，細則中還提到要進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。

網友們對於早前已有風聲放出的轉讓住房開徵20%個稅，反應都比較平靜，而且在細則提到，對於不能核實房屋原值的住房，將以核定徵收方式計稅，有業內人士將此看作是新“國五條”的緩和版，預計在實際交易中，仍有避稅漏洞可鑽。但對於禁止京籍單身人士購買二套房則調侃多多，“單身有罪”、“政策決定婚姻”、“北京的單身爺們沒房那不是能力問題”“北京細則的執筆者都是丈母娘”等娛樂趣評不絕於耳。

微網志熱議

微網志@余英：據説新“國五條”引發了離婚潮，但是我相信北京的細則絕對會讓廣大年輕人近期加快結婚！——全國房地産經理人聯盟副主席

微網志@賈康：北京新“國五條”細則出臺，禁止京籍單身人士購二套房；嚴格按個人轉讓住房所得20%徵稅，出售五年以上唯一住房免征個稅。我的解讀：1.離婚以單身人士身份購房至多可買一套；2.五年為界區別對待，延續原有政策精神有合理性；3.如何核定“價差所得”似還需有細則。4.儘快出臺合理細則是政府責任。——財政部財政科學研究所所長、研究員、博士生導師

微網志@千葉寒985：離婚白離了——立法工作者

嚴格實施差別化信貸政策

與北京版新“國五條”細則同日公佈的還有上海版，在其細則中，備受社會關注的主要有以下內容：嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款；對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計徵。

據了解，上海早已對本地單身限購一套住房，有業內人士表示，滬版“國五條”細則看似不如京版細則嚴厲，但實則是限購審核的升級版，為其房價上漲帶來阻力。

微網志熱議

微網志@楊紅旭：滬細則點評：1.房價目標：基本穩定。嚴於2011年的不超過GDP增幅。當前上海房價漲幅是四個一線城市中最小，故最易達標。2.二套房貸首付與利率皆可能提高，留有預案，房價不聽話則棒落。3.所得稅與北京口徑一致，能核實原值的依規徵20%。4.限購審核更加嚴厲，上海早就對本地單身限購一套了，比北京狠。——上海易居房地産研究院副院長

杭州、南京

行文簡潔“像條微網志”

4月1日下午，2013年度杭州市新建商品住房價格控制目標在其市住保房管網上發佈，其內容如下：經市政府同意，2013年度我市新建商品住房價格控制目標為：全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭每人平均可支配收入的實際增幅。

此消息一齣，立刻有媒體將此視為新“國五條”杭州版細則，並被網友們稱作“最簡潔細則”，其主要內容加上標點的總字數僅為35個字。不過，記者在杭州市政府官網上找到了真正的杭版“國五條”細則，文件全名為《市政府辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》，其內容遠不止35個字，但所涉及的調控內容與其他版本的細則大同小異。

如果單從目前公佈的資料來看，最袖珍的“國五條”細則地方版當屬南京版，算上標點符號，通知內容僅為102個字，被網友調侃為“微網志式細則”。從內容來看，此細則也只是公佈了其年度房價調控目標，並未提及個稅、二套房貸利率等敏感話題。

微網志熱議

微網志@浙江大學沈堅：不擾民，不折騰，符合新中央精神。——浙江大學教授

微網志@FM95主持沈亮：果然是“細則”——FM95財富廣播主持人

微網志@liudeke：杭州的新“國五條”細則，最大程度地化解了新“國五條”中那些違反市場邏輯的行政干預，突出強調了真正有利於穩定市場的兩點，即保障房和加大商品房土地供應量。在頂層設計不變的情況下，加大土地供應量是樓市紓困的唯一齣路。值得一提的是，杭州更是把保障房的新開工和建成套數落實到了個位數……——杭州日報房産工作室副主任劉德科

有此一説

葉檀：

廣東開徵房産稅可能性很大

“從新‘國五條’廣東版可以看出端倪，因為全國多地細則中，只有廣東明確提出聯網這一舉措，這是在為將來開徵房産稅打好鋪墊。”在被記者問到廣東或廣州開徵房産稅的可能性是否大時，知名財經評論家、財經專欄作家葉檀回答稱可能性很大，“可能會在明年6月左右施行”。

3月31日，正是新“國五條”地方版細則密集推出，由綠地地産集團主辦的“與卓‘岳’同行，與思想交‘檀’——2013世界500強財富論道”于當天下午在白雲希爾頓酒店舉行。葉檀的發言相當刺激，她認為指望中國房價有一個大幅度的下降是不大可能的，原因主要是貨幣發行。“只有進入嚴重的通貨緊縮週期，才會看到房地産大幅下挫。我們的政策一會兒一個調整，是不是起到了應有的效果？最大的效果應該就是一個心靈雞湯，現在的效果就是改變預期——未來的房價不漲了。但是改變預期方法非常簡單，要改變預期的第一就是減少貨幣，第二個方法就是稅收，如果真的能夠打算開始徵收房産稅，這個時候，中國的房地産市場才有可能平穩。”

葉檀認為，新“國五條”短期內對樓市會有打擊，因為它透支了未來一段時期內的二手交投量，但是這僅僅是對住宅市場，對於商業地産的影響不大。對商業地産影響比較大的還是商業的戰略佈局。同時，葉檀表示，從北京版新“國五條”細則可以分析到，以後戶口的含金量更高，而以戶口作為調控杠桿，其實是與市場化手段背道而馳的，期望早日回歸市場這只無形的手的調控時代。

零點研究諮詢集團董事長、零點青年公益創業發展中心理事長、資深獨立媒體人袁岳在談到新“國五條”時則表示，“細則出臺之前和之後溫度會有略降，我認為房叔、房嬸等的壓力會比較大。”袁岳也對商業地産的發展有自己的看法，他認為，在2.0時代，商業房地産一定是綜合的，有購物中心、寫字樓、酒店、旁邊還有公寓。而且購物中心應該給予更多的娛樂空間。