多地細則僅一句話調控 房價中61%被政府拿走

來源:地産中國網 2013-04-02 07:49:00

國五條地方細則阻擊高房價

大部分城市的調控細則不細,未涉及首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等問題

3月31日是地方政府出臺“國五條”執行細則的最後期限。隨著最後期限的到來,武漢等多個城市紛紛選擇最後一天公佈,且大多只有一句話:房價增幅低於每人平均收入增幅。從大部分城市概述性的調控內容來看,均回避了20%的個人所得稅如何徵收,首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。

近20個城市“掐點”出臺調控措施

按照國務院規定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。廣東3月25日率先公佈細則,但由於無具體的實質性條款,被戲稱為又粗又“細”。隨後,北京、上海、重慶等城市都按時發佈了樓市調控地方版細則,將從限購、限貸、稅收和住房資訊聯網等方面全面升級調控。

3月31日,是地方政府出臺“國五條”執行細則的最後期限,武漢市房管局在其網站上公佈2013年度新建商品住房價格控制目標為:同比增幅低於每人平均可支配收入實際增幅。與武漢一樣,南京版“國五條”也在同一天晚間遲遲出爐,全文僅154個字,被網友笑稱為“一條微網志”。而杭州版細則內容加標點共35字更是被稱為最精練細則,不僅簡單明瞭,而且通俗易懂。同樣,西安等城市的調控細則也如出一轍,發佈時間及行文上都高度一致。

據統計,截至1日零時,已有北京、上海、重慶等近20個城市公佈了“國五條”落實細則,其中北京和上海相對最嚴。

北京規定單身人士禁買二套房,進一步提高二套房貸首付比例,上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則,只公佈了房價控制目標;深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市每人平均可支配收入實際增幅。

為確保房價穩定,不少城市也都在細則中提出,要求繼續落實限購等已有的調控政策,抑制投機投資性購房。但截至4月1日,在國務院所要求的30多個城市中,仍有十幾個城市未按期公佈今年房價控制目標。

對此,暨南大學管理學院教授胡剛認為,相比中央的調控決心,地方政府的觀望、攀比情緒在樓市調控上顯現無遺,而且,各地政府表現出來的調控決心也有差異。例如,北京明確提出控制房價目標是“穩中有降”,而有的地方出臺的“細則”只有一句話。“中央和地方在調控上仍需加強步調一致。”

中國指數研究院[微網志]華中分院副總監李國政認為,各地公佈的房價控制目標只是對“國五條”要求的回應,而對於二手房徵稅、二套房利率等問題還需繼續細化落實。

(責任編輯:)
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多地細則僅一句話調控 房價中61%被政府拿走
來源:地産中國網2013-04-02 07:49:00
全國工商聯一個統計調查指出,整個房價當中有61%是被政府拿走了,如果政府的成本不斷往上加,這都是剛性的成本,房價不可能掉下來,應該深刻地檢討這種模式,深入分析,然後再出政策。
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